Viel Platz, ein besonderer Ausblick und individuelles Entwicklungspotenzial in Koblenz-Güls

externe Objnr: BG006

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Koblenz / Koblenz-Güls

Baujahr: 1900

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Zimmer: 8

Wohnfläche: 181 m²

Kaufpreis: 297.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

o Objektart: Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus
o Wohnfläche: ca. 181 m²
o Grundstücksfläche: ca. 1.081 m²
o Baujahr: ca. 1900
o Erweiterungen: 1955 und 1961
o Etagen: 3
o Unterkellerung: vorhanden
o Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2004
o Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
o Stellplatz: Kein eigener Stellplatz; Parkmöglichkeiten in der angrenzenden Straße vorhanden
o Außenbereich: Großzügiger Gartenbereich
o Terrasse/Balkon: Terrasse bzw. Balkon im Obergeschoss
o Zusätzliche Flächen: Innenhof sowie Lager- und Abstellmöglichkeiten vorhanden
o Besonderheit: Unverbaubarer Moselblick
o Für unterschiedliche Wohnwünsche geeignet

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Immobilie gerne persönlich bei einer Besichtigung vor.

Beschreibung

Ob als Familienheim, großzügiges Zuhause für ein Paar, Mehrgenerationenlösung oder individuelles Modernisierungsprojekt – diese Immobilie bietet viel Platz, eine attraktive Wohnlage und eine besondere Aussicht.

In Koblenz-Güls gelegen, verbindet dieses Wohnhaus großzügiges Wohnen auf rund 181 m² Wohnfläche mit einem attraktiven Gartenbereich und einem unverbaubaren Moselblick. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde in den Jahren 1955 und 1961 erweitert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier gut umsetzen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer/ Zimmer mit Zugang zur Küche, ein zusätzliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad und angrenzendem Waschraum. Ein weiterer Balkon bzw. Terrasse ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bad sowie einen Abstellraum und schafft damit zusätzlichen Raum für individuelle Wohnwünsche.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick in Richtung Mosel, der dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Zum Anwesen gehört ein großzügiger Gartenbereich. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt rund 1.081 m². Hier finden Gartenliebhaber ebenso attraktive Gestaltungsmöglichkeiten wie Familien, die sich einen eigenen Rückzugsort im Freien wünschen. Ob Spielbereich, Gartenidylle, Terrasse oder individuelle Gestaltung – die Außenflächen bieten viel Raum für persönliche Ideen.

Die Immobilie befindet sich in einem alters- und baujahrestypischen Zustand. Entsprechend sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zur Erreichung des aktuellen Wohnstandards einzuplanen.

Sie möchten mehr über diese besondere Immobilie erfahren?
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zu.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnnebenstraße im beliebten Koblenzer Stadtteil Güls. Die Ortsmitte ist lediglich rund 500 Meter entfernt und damit bequem erreichbar.

Güls verbindet die Vorteile eines gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zur Koblenzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und weitere Einrichtungen sind vorhanden bzw. kurzfristig erreichbar. Eine Bushaltestelle und der Bahnhaltepunkt befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A 61 ist in etwa 5 km erreichbar. Über die A 48 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Trier, Westerwald, Köln und Frankfurt.

Die Lage am Moselufer sowie die Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Güls zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Infrastruktur einer Stadt genießen möchten.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.