Vermietete Eigentumswohnung in Uni-Nähe von Koblenz-Metternich

externe Objnr: QD037

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Koblenz / Koblenz-Metternich

Baujahr: 1979

Etage: 13

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Zimmer: 1

Wohnfläche: 42 m²

Kaufpreis: 115.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausstattung Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und ist seit 2023 vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 380 € zzgl. 120 € Nebenkostenvorauszahlung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 215 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die vorhandene technische Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem altersüblichen Standard des Gebäudes.

Eine neue Einbauküche wurde bereits eingebaut und wertet die Wohnung funktional wie optisch auf.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und gestrichen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet zugleich Möglichkeiten, einzelne Ausstattungsbereiche nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers zu modernisieren.

Beschreibung

Die ca. 42 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhauses in Koblenz. Zwei Aufzüge ermöglichen einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, einen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Vom Balkon bietet sich eine schöne Aussicht über das Koblenzer Umfeld. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Auf dem Grundstück stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger.

Gerne stellen Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit allen weiteren Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zusätzlich interessant: Im selben Haus steht derzeit eine weitere Wohnung zum Verkauf, die ebenfalls erworben werden kann. Dadurch bietet sich bei Interesse auch die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Koblenz-Metternich in der Geisbachstraße, einem etablierten Wohnstandort mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Koblenz, deren Campus in Metternich in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit ist die Lage insbesondere für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger interessant.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung in die Koblenzer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.