Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler

externe Objnr: TL025

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Neuenahr-Ahrweiler

Baujahr: 1955

Gesamtfläche: 194 m²

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Wohneinheiten: 4

Anzahl Zimmer: 11

Nutzfläche: 50 m²

Wohnfläche: 144 m²

Kaufpreis: 299.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Ausstattung Beschreibung

Gastherme: 1986
Fenster: ab 2009
Durchlauferhitzer: überw. 2026
Elektrik: Sicherungskasten 2026

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 288 m² großen Grundstück und verfügt über vier vermietete Wohneinheiten, eine Garage sowie eine Gartenfläche im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die drei Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss umfassen laut vorliegender Wohnflächenberechnung insgesamt ca. 143,92 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche, die Wohnung im 1. Obergeschoss über ca. 56,34 m² und die Einheit im 2. Obergeschoss über ca. 58,10 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, ebenfalls vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss mit einer von der Eigentümerin angegebenen Wohnfläche von ca. 50 m².

Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln grundsätzlich renoviert, sodass die jeweiligen Einheiten im Zuge der Neuvermietung entsprechend aufgearbeitet wurden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die vorhandene Garage sowie die Gartenfläche hinter dem Haus ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine Bestandsimmobilie mit vier vermieteten Wohneinheiten und einer bestehenden Einnahmebasis zu erwerben.

Die anhand der vorliegenden Wohnflächenberechnung belegte Wohnfläche beträgt ca. 143,92 m². Die zusätzlich von der Eigentümerin angegebene Dachgeschossfläche von ca. 54 m² ist hierin nicht enthalten und wird separat ausgewiesen.

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf aktuell ca. 17.700 €.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Innenstadt von Bad Neuenahr mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Kurstadt Bad Neuenahr ist insbesondere für ihre attraktive Lage im Ahrtal, die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie die zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren bekannt. Die Ahrpromenade und weitere Naherholungsbereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die größeren Wirtschaftsräume der Region bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und die Vorzüge einer etablierten Wohnlage in Bad Neuenahr legen.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.