Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit Garten und Ausbaupotenzial in Ramersbach

externe Objnr: LH063

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ramersbach

Baujahr: 1964

Gesamtfläche: 245 m²

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl Zimmer: 4

Nutzfläche: 110 m²

Wohnfläche: 135 m²

Kaufpreis: 280.000,00 €

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 3 Garagen

Terrasse: Ja

Beschreibung

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Ramersbach von Bad Neuenahr-Ahrweiler und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt die Immobilie durch einen klassischen, ebenerdigen Grundriss mit großzügigen Raumverhältnissen. Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben, Geselligkeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Aufgrund der großzügigen Flächen im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, den Grundriss durch Umstrukturierungen anzupassen und ein zusätzliches Zimmer zu schaffen – ideal für wachsende Familien oder den Bedarf an weiterem Arbeitsraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten, Hobbyräume oder eine Werkstatt.

Das 624 m² große Grundstück umfasst einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur gärtnerischen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Damit bietet sich Käufern die Gelegenheit, ein freistehendes Haus in attraktiver Lage nach eigenen Wünschen und energetischen Anforderungen zu gestalten.

Ein ideales Angebot für alle, die das Potenzial eines Bestandsobjekts erkennen und ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Höhenortsteil Ramersbach, einem Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und naturnahem Umfeld, was insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Ramersbach liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Ahrtals und bietet dadurch ein entspanntes, dörflich geprägtes Wohnambiente mit teils weiten Ausblicken in die umliegende Landschaft der Eifel. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an die Kernstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten bereithält.

Die Umgebung ist durch zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten geprägt, unter anderem durch die Nähe zum Ahrtal, das für seine landschaftliche Schönheit und seinen hohen Erholungswert bekannt ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßen mit Anschluss an die Autobahn, wodurch auch die Städte Bonn und Koblenz gut erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit praktischer Anbindung verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.