Fachwerkhaus mit Garage und Garten in Schalkenbach

externe Objnr: PU775

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Schalkenbach

Baujahr: 1910

Gesamtfläche: 128 m²

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 6

Wohnfläche: 128 m²

Kaufpreis: 116.000,00 €

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 (geschätzt) vereint den besonderen Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses mit einem großzügigen Grundstück von ca. 484 m². Die Wohnfläche von rund 128 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Liebhaber historischer Immobilien.

Der typische Fachwerkcharakter verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und sorgt gleichzeitig für eine klassische Raumaufteilung mit eher kleineren, gemütlichen Zimmern. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch teilweise Anbauten erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ebenfalls individuell genutzt werden können. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet hier weitere Lager- und Nutzflächen.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage sowie eine praktische Unterstellmöglichkeit, die sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Brennholz eignet. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen und ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Eigenheim mit besonderem Flair schaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Schalkenbach im Landkreis Ahrweiler, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Osteifel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Lebensqualität aus.

Schalkenbach gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal und liegt im malerischen Vinxtbachtal. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Historische Fachwerkhäuser, weitläufige Wälder und Aussichtspunkte prägen das Ortsbild und machen die Umgebung besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders interessant.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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