Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen und schönem Grundstück

externe Objnr: BW915

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Schalkenbach

Baujahr: 1960

Gesamtfläche: 108 m²

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: 108 m²

Kaufpreis: 210.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 758 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ausreichend Platz im Haus und einen großzügigen Außenbereich legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Die Küche bietet Platz für den täglichen Bedarf und geht in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist ein größerer Kellerraum, der sich aufgrund seiner Beschaffenheit auch für eine wohnwirtschaftliche Nutzung eignet. Zudem befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer.

Das ca. 758 m² große Grundstück bietet viel Grünfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Gartenbereich ist angenehm großzügig und bietet sowohl Platz zum Entspannen als auch für die Gestaltung eigener Gartenideen. Ein zusätzlicher Schuppen schafft weiteren Stauraum. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten praktische Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und weitere Gegenstände.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus klassischem Einfamilienhaus, großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schalkenbach, einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Voreifel und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Schalkenbach zeichnet sich durch seinen dörflichen und ruhigen Charakter aus. Die umliegenden Wälder und weitläufigen Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Ahrtal und den dort vorhandenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern bietet der Ort ebenfalls attraktive Rahmenbedingungen. Die Regenbogenschule in Schalkenbach ermöglicht den Besuch der 1. bis 4. Klasse direkt vor Ort und sorgt damit für kurze Wege im Grundschulalter. Ein nahegelegener Spielplatz, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet zudem einen beliebten Treffpunkt für Kinder und Familien und schafft einen sicheren Ort zum Spielen und Verweilen.

Die umliegenden Ortschaften bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in den nahegelegenen Gemeinden erreichbar. Die Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler und Sinzig sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse in der Region gut. Die größeren Städte Bonn und Koblenz sind somit ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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