Erwecken Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus in der Gemarkung Ditscheid aus seinem Dornröschenschlaf!

externe Objnr: IB158

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ditscheid

Baujahr: 1975

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: 104 m²

Kaufpreis: 139.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Energieausweis erhalten: ✅vorhanden

Ausstattung Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand (fast Rohbau ähnlich)!

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung:
Ölzentralheizung
Bodenbelag:
kein Bodenbelag bzw. alter PVC-Boden
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1975, gelegen in Ortslage von Ditscheid. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 104 m² und auf Grund des Zustandes vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert!

Weiteres Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden, der über eine Ausbaureserve verfügt.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Innenausbau, Haustechnik sowie energetische Ertüchtigung erforderlich. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für handwerklich versierte Erwerber an, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen und aktuellen Wohnstandards entwickeln möchten.

Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial – ideal für Käufer, die ein mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, durch umfassende Sanierungsmaßnahmen neuen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Ditscheid. Ditscheid liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel. Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft der Eifel bietet der Ort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ditscheid zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charme aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügellandschaften, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Eifel machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum weltweit bekannten Nürburgring, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und neben Motorsportveranstaltungen auch zahlreiche Events, Freizeitangebote und touristische Attraktionen bietet.

Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Die Städte Mayen, Adenau und Kaisersesch sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A48 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Koblenz, Bonn und Köln.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Orten der Verbandsgemeinde.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die regionale Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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