Großzügiges Zweifamilienwohnhaus in Randlage der Gemeinde Anschau mit fast schier endlosen Möglichkeiten

externe Objnr: LO165

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Anschau

Baujahr: 1970

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Zimmer: 10

Wohnfläche: 493 m²

Kaufpreis: 690.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl, Stückholz

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Dach:
Satteldach mit Naturschiefereindeckung und PV-Anlage aus dem Jahre 2004 mit einer Nennleistung von rund 35 kwP
Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung:
Ölzentralheizung kombinierbar mit einem Festbrennstoffofen
neuwertiger Kachelofen im Erdgeschoss

Außenbereich:
Doppelgarage
Gartenhaus mit sanitärer Einrichtung
befestigte Hoffläche
großzügiger Schuppen

Das Anwesen bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten! Anschauen lohnt sich!

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1970 als Bungalow errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1997 durch die Aufstockung eines Dachgeschosses erweitert und zu einem komfortablen Zweifamilienhaus ausgebaut.

Heute präsentiert sich das Anwesen mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 490 m², die sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie einen teilweise ausgebauten Spitzboden verteilt. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch als Kapitalanlage.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg laufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Doppelgarage stehen ein Gartenhaus mit integrierter Dusche sowie ein ehemaliger Tennisplatz zur Verfügung, der vielfältig genutzt oder neu gestaltet werden kann. Die befestigte und weitläufige Hofstelle bietet reichlich Stellfläche; ein ehemaliger Schuppen eignet sich ideal zur Umnutzung als zusätzliche Garagen- oder Lagerfläche.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Anwesen mit viel Platz, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen in Verbindung mit flexiblen Nutzungskonzepten zu schätzen wissen. Ebenso ist hier eine weitere Bebauung durch das großzügige Grundstück denkbar und realisierbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage der charmanten Eifelgemeinde Anschau und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Wiesen und Wäldern. Die Randlage garantiert ein ruhiges Wohnen fernab vom Durchgangsverkehr und eröffnet gleichzeitig einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ein weiteres, besonderes Highlight ist die Nähe zum weltweit bekannten Nürburgring, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dieser bietet nicht nur Motorsportbegeisterten ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, sondern steigert auch die Attraktivität der Region als Freizeit- und Tourismusstandort.

Die nächstgelegenen Orte wie Mayen und Kaisersesch sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegene Autobahn A48 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Koblenz und Trier.

Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien – ebenso wie für Motorsportfans oder Kapitalanleger, die von der Nähe zum Nürburgring profitieren möchten.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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