Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, großem Hof und Ausbaureserve in Ochtendung!

externe Objnr: KT720

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ochtendung

Baujahr: 1900

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl Zimmer: 7

Wohnfläche: 154 m²

Kaufpreis: 149.000,00 €

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Ausstattung Beschreibung

Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach mit Naturschiefereindeckung

Fenster:
Einfachverglasung

Heizung:
Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (1964)

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett

Sonstiges:
Hof, Nebengebäude, Ausbaureserve

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1900 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei den Charme eines historischen Gebäudes zu erhalten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen sowie 1 Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 340 m² und bietet neben dem Wohnhaus weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an handwerklich begabte Familien oder Käufer mit Visionen, die ihren Wohntraum in die Realität umsetzen möchten. Das Badezimmer wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert und bildet eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses.

Ein besonderes Highlight stellt das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier eröffnet sich eine großzügige Ausbaureserve, die zusätzliches Wohnraumpotenzial bietet und Raum für individuelle Ideen schafft – sei es für weitere Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen großzügigen Hobbybereich.

Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Nebengebäude, die an die ursprüngliche Nutzung des Anwesens erinnern und vielseitig als Werkstatt-, Lager- oder Hobbyflächen genutzt werden können. Der großzügige Hofbereich bietet darüber hinaus ausreichend Platz zum Verweilen, Gestalten oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:

Eine Immobilie mit viel Potenzial, historischem Charme und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Familien oder Investoren, die den Wert eines individuellen Sanierungsprojekts erkennen.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Willkommen in Ochtendung, einer charmanten Gemeinde im Maifeld in Rheinland-Pfalz, gelegen zwischen Koblenz und Mayen. Der Ort, mit seinen knapp 5.500 Einwohnern, vereint ländliche Tradition mit modernem Lebensstil.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Tankstelle, diverse Restaurants und Schnellimbisse sowie große Drogerie - und Supermarktketten im Ort sowie in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, bieten Ihnen eine sehr gute Versorgungsinfrastruktur.
Lage und Anbindung: Ochtendung besticht durch seine zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an die Städte Koblenz und Mayen sowie die Autobahnen A48 und A61. Die malerische Umgebung bietet sich für Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge entlang der nahegelegen Mosel an.

Schulen und Kindergärten: Ochtendung verfügt über Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe, die eine gute Bildungsgrundlage für die jungen Bewohner bieten. Eine Busanbindung zu den umliegenden, weiterführenden Schulen sowie den Städten Mayen und Koblenz ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.