Sanieren, gestalten oder neu denken - Einfamilienhaus mit großem Potenzial

externe Objnr: OZ275

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Neuenahr-Ahrweiler

Baujahr: 1955

Gesamtfläche: 210 m²

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 8

Wohnfläche: 210 m²

Kaufpreis: 350.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Terrasse: Ja

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem 439 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Aufgrund der Größe, der vorhandenen Raumstruktur sowie der Grundstückssituation eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren oder Projektentwickler, die eine umfassende Modernisierung oder eine mögliche Neubebauung prüfen möchten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen und Abstimmungen mit den zuständigen Behörden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Aufwertung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem weiteren Zimmer. Von hier aus besteht Zugang zu einem Wintergarten sowie zum Gartenbereich hinter dem Haus. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon. Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Durch die zentrale Lage innerhalb von Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie die Grundstücksgröße bietet die Immobilie interessantes Potenzial für Käufer, die eine umfassende Sanierung und Neugestaltung planen oder perspektivisch eine bauliche Weiterentwicklung des Grundstücks prüfen möchten.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kurort Bad Neuenahr-Ahrweiler im Stadtteil Bad Neuenahr. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Bebauung sowie von Einrichtungen aus den Bereichen Gesundheit, Dienstleistung und Wohnen, die den charakteristischen Kur- und Gesundheitsstandort der Stadt unterstreichen.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ebenso liegen attraktive Grün- und Erholungsflächen entlang der Ahr sowie der weitläufige Kurparkbereich in kurzer Entfernung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung. Der Bahnhof von Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Bonn sowie Remagen mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Mit dem Pkw bestehen über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B266 schnelle Verbindungen in die Regionen Köln/Bonn und Koblenz.

Die Lage verbindet auf ideale Weise eine ruhige, gewachsene Wohn- und Kurortatmosphäre mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Insgesamt bietet sich hier ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität im landschaftlich reizvollen Ahrtal.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.