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Platz ohne Kompromisse: Großzügiges Wohnhaus mit Scheune und Halle – Ihr Freiraum für Leben und Business

externe Objnr
189 963
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Neuwied / Oberbieber
Baujahr
1911
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
217 m²
Kaufpreis
329.000,00 €
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Terrasse
Ja
Energieausweis erhalten
✅vorhanden
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Ausstattung Beschreibung

Bauweise:
Bruchsteinkeller, massive Bauweise, z.T. Fachwerk

Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Kunstoffrahmen
(teilweise erneuert 2011)

Fußböden:
Holzdielenboden, Laminat, Fliesen
(teilweise erneuert 2011)

Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwertgerät (2023)

Sanitär:
Bad auf jeder Etage (aus 2011 und 2013)

Sonstiges:
Elektrik erneuert (2011), Toranlage (2021), Holzofen im OG (2022)
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Beschreibung

Suchen Sie nicht länger nach der sprichwörtlichen Nadel im Heuhaufen – hier ist das ganze Paket! Dieses beeindruckende Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und massiven Nutzflächen im Außenbereich. Ob für die große Familie, das Kleingewerbe oder das platzintensive Hobby: Dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an, nicht umgekehrt.

Das Wohnhaus:
Zwei Einheiten, unzählige Möglichkeiten. Aktuell liebevoll im Familienverbund genutzt, bietet das Haus zwei voll ausgestattete Wohneinheiten mit insgesamt über 217 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss (ca. 90 m²): Ideal für die ältere Generation oder als autarker Arbeitsbereich.
Ober- und Dachgeschoss (ca. 127 m²): Viel Platz zur Entfaltung, helle Räume und eine gemütliche Atmosphäre über zwei Etagen.
Die Struktur des Hauses ist perfekt für das Mehrgenerationen-Wohnen geeignet – nah beieinander, aber mit der nötigen Privatsphäre für jeden.

Der Außenbereich:
Ein Paradies für Macher. Was dieses Angebot wirklich einzigartig macht, ist das Nebengelass. Während andere nach einem Parkplatz suchen, wählen Sie hier zwischen zwei Garagen für den täglichen Fuhrpark, einer stattlichen Scheune, die nur darauf wartet, als Werkstatt, Atelier oder Lager reaktiviert zu werden. Einer großen, offenen Unterstellhalle, die ideal für Wohnmobile, Boote oder den Fuhrpark eines Handwerksbetriebs geeignet ist.

Ein Objekt mit echtem „Problemlöser-Potenzial“. In einer Zeit, in der Platz oft Mangelware ist, ist dieses Ensemble ein Befreiungsschlag für verschiedene Lebensentwürfe.
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Lage

Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.

Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.

Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.

Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist.
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Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
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Energieausweis

Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1911
Endenergiebedarf
390,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.01.2036
Energieeffizienzklasse
H
Wsl. Energieträger
Gas

Ihr Ansprechpartner

Stephan Schneider

Herr Stephan Schneider

VR Immo GmbH

Tel.:
0171 6820004
E-Mail:
stephan.schneider@vrimmo-rae.de

Langendorfer Str. 147
56564 Neuwied

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