Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und viel Wohnkomfort

externe Objnr: VO109

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Lehmen

Baujahr: 2019

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: 151 m²

Kaufpreis: 379.000 €

Befeuerung: Gas, Stückholz

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick

o Freistehendes Einfamilienhaus
o Baujahr 2019
o ca. 151 m² Wohnfläche
o ca. 512 m² Grundstücksfläche
o 5 Zimmer
o 3 Schlafzimmer im Obergeschoss und 1 zusätzliches Büro im Erdgeschoss
o Großzügiger Wohn- und Essbereich
o Einbauküche inklusive
o Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
o Gäste-WC im Erdgeschoss
o Geräumiger Hauswirtschaftsraum
o Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,75 m
o Fertighaus der Firma allkauf in Holzständerbauweise
o Gas-Zentralheizung
o Fußbodenheizung
o Lüftungsanlage
o Kaminofen im Wohnzimmer
o Außenstellplatz
o Individuell gestaltbarer Außenbereich

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 verbindet eine moderne, energieeffiziente Bauweise mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 151 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das als Fertighaus der Firma allkauf in moderner Holzständerbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung und wurde als KfW-Effizienzhaus konzipiert. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,75 m im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für ein helles und großzügiges Raumgefühl.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Neben der Küche mit integrierter Einbauküche und Abstellraum, steht insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich im Mittelpunkt. Ein Kaminofen schafft hier eine behagliche Atmosphäre.

Ergänzt wird das Erdgeschoss neben einem Flur/ Eingangsbereich durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das komfortable Badezimmer. Dieses verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich Stauraum bietet. Weitere Abstellfläche befindet sich im Dachboden-/ Speicherbereich.

Das ca. 512 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Außenanlagen befinden sich derzeit noch in der Fertigstellungsphase und können nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet und aufgewertet werden. Ob individuelle Terrassengestaltung, zusätzliche Pflanzbereiche, Rasenflächen oder ein familiengerechter Garten – hier besteht noch attraktiver Gestaltungsspielraum, um den Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen zu entwickeln.

Stellplatzmöglihkeiten für Pkw stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne vorab per E-mail und erhalten Sie das vollständige Exposé. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Lehmen an der Mosel, im Landkreis Mayen-Koblenz. Der charmante Weinort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Terrassenmosel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Lehmen bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten und Grundschule sowie den Vorzügen des Moseltals. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Der Mosel-Radweg verläuft unmittelbar durch den Ort; auch der beliebte Würzlaysteig bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und ausgedehnte Wanderungen.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders interessant: Über die B 416 sind die umliegenden Orte entlang der Mosel gut erreichbar. Koblenz liegt rund 19 km entfernt, Cochem etwa 31 km. Zudem verfügt Lehmen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßiger Regionalbahnverbindung in Richtung Koblenz und Trier.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Mosellandschaft und guter Erreichbarkeit macht Lehmen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die die Vorzüge des Lebens an der Mosel mit einer guten Anbindung an die größeren Städte verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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