2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und guter Vermietungssituation

externe Objnr: JH760

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Breisig

Baujahr: 1969

Etage: Erdgeschoss

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: 64 m²

Kaufpreis: 110.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Ausstattung Beschreibung

Ausstattungsdetails im Überblick

o Wohnfläche: ca. 64,43 m²
o 2 Zimmer
o Erdgeschoss
o Wohnzimmer mit Balkon/Loggia
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Badezimmer 2012 erneuert
o Fenster 2012 erneuert, ausgenommen großes Wohnzimmerfenster
o Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
o Öl-Zentralheizung
o Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
o Zugeordneter Kellerraum
o Parkmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Innenhof
o Hausgeld: 210 € monatlich inkl. Rücklagenzuführung
o Seit ca. 9 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet
o Nettokaltmiete: 500 € monatlich zzgl. Nebenkosten

Beschreibung

Die zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 64,43 m² Wohnfläche eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung ist seit rund neun Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und bietet damit eine langfristig etablierte Vermietungssituation. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 500 € monatlich zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023.

Das Badezimmer sowie die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert; ausgenommen hiervon ist das große Fenster im Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der Parkmöglichkeiten im Innenhof. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210 € inklusive Zuführung zu den Rücklagen.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide vermietete Wohnung, eine etablierte Mieterstruktur und eine überschaubare Wohnungsgröße legen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von dieser Immobilie überzeugen können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Wohnlage von Bad Breisig. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauung und eine gute Infrastruktur geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen sind in Bad Breisig gut erreichbar. Auch die Rheinpromenade und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind über die vorhandenen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Durch die Lage am Rhein sowie die gute Infrastruktur bietet Bad Breisig eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene Eigentumswohnung in einer etablierten Wohnlage suchen.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.