Gemütliches Wohnhaus mit besonderem Charme in Treis

externe Objnr: II868

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Treis-Karden

Baujahr: 1900

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Zimmer: 7

Wohnfläche: 146 m²

Kaufpreis: 150.000 €

Befeuerung: Flüssiggas (Eigener Tank)

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Bauweise:
Fachwerk & massiv

Dach:
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizung:
Gas-Heizung ( Flüssiggas )

Fußböden:
Laminat, Fliesen

Beschreibung

Dieses charaktervolle Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Treis und besticht durch seinen besonderen historischen Charme. Die Moselanlagen sind bequem erreichbar, gleichzeitig liegt das Anwesen außerhalb hochwassergefährdeter Bereiche. Das Gebäude ist teilweise denkmalgeschützt und verbindet damit historische Bausubstanz mit den Vorzügen eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsbereich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit als Esszimmer genutzt wird. Eine rustikale Holztreppe führt von hier in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer eignet sich aufgrund seiner Lage besonders als Ankleide oder Durchgangszimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein unmittelbar angrenzendes En-Suite-Badezimmer.

Ein besonderes Plus des Hauses ist der rückwärtige Innenhof. Dieser bietet eine gemütliche Terrasse, Zugang zur Garage sowie zum angrenzenden Nebengebäude. Auf dessen Dach befindet sich eine zusätzliche Dachterrasse. Die Haustechnik ist ebenfalls im Nebengebäude untergebracht.

Neben der bestehenden Wohnfläche bietet der Speicher weiteres Potenzial und könnte bei entsprechender Genehmigung wohnlich ausgebaut werden. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert.

Eine umfassende Sanierung und Renovierung erfolgte im Jahr 1996. Dadurch wurde die historische Substanz des Hauses mit einem zeitgemäßen Wohnstandard verbunden.

Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Lage

Die Moselgemeinde Treis-Karden liegt idyllisch zwischen Weinbergen und der Mosel, eingebettet in eine beeindruckende Flusslandschaft. Verkehrstechnisch ist sie gut erschlossen: Der Bahnhof bietet Anbindung an die Regionalzüge, während die B49 und nahegelegene A48 für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgen. Rad- und Wanderwege verbinden die Region mit den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte bieten Gelegenheit zum Einkauf. Cochem liegt ca. 12 Kilometer entfernet, die Stadt Koblenz ca. 35 km.

Sonstige Angaben

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