Gemütliches Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept in Thür

externe Objnr: QB235

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Thür

Baujahr: 1979

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: 119 m²

Kaufpreis: 195.000 €

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Ausstattung Beschreibung

Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung:
Gas-Brennwerttherme

Außenbereich:
Carport und befestigter PKW-Stellplatz vor der Garage; gemütliches Wiesengrundstück hinter dem Wohnhaus

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Durch die geschickte Ausnutzung der Hanglage bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort im Erdgeschoss und flexibel nutzbaren Räumen im Untergeschoss/Kellerbereich. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zentral gelegenes Badezimmer komplettieren das Wohnangebot auf dieser Ebene. Das Kellergeschoss/Untergeschoss bietet dank großer Fensterflächen in Wohnraumqualität vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Gäste-/Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nutzwandflächen für Waschküche, Vorratsraum und Heizung. Eine direkt angegliederte Garage rundet das Angebot perfekt ab.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele/Flur; Wohnen-/Esszimmer; Küche; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Wannenbad und überdachte Terrasse
Raumaufteilung Untergeschoss:
Flur; Hobbykeller/Wohnzimmer; Wohn-/Schlafzimmer; Duschbad; Heizungsraum und Vorratskeller mit direktem Zugang zur PKW-Garage; Waschraum (zuletzt abgetrennt und als Kochküche genutzt)

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Thür (Landkreis Mayen-Koblenz), eingebettet in die reizvolle Landschaft der Vulkanregion Laacher See. Thür vereint hohes Wohlbefinden im Grünen mit einer ausgezeichneten regionalen Infrastruktur.

Infrastruktur & Alltag
Vor Ort stehen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Fachärzte, Apotheken, Grund- und weiterführende Schulen – befinden sich im direkt angrenzenden Mendig sowie in der nahegelegenen Kreisstadt Mayen.

Verkehrsanbindung & Entfernungen
Die erstklassige Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler:
* A61 / A48 (Autobahnauffahrten): ca. 3–5 km
* Mendig (Nahversorgung & Bahnhof): ca. 3 km (ca. 5 Min.)
* Mayen (Kreisstadt): ca. 9 km (ca. 10 Min.)
* Laacher See: ca. 10 km (ca. 12 Min.)
* Koblenz (Zentrum): ca. 28 km (ca. 25 Min.)

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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