Resthof - Vielseitige Immobilie am Pulvermaar – Wohnen, Vermieten und Tierhaltung auf ca. 5.000 m² Grundstück

externe Objnr: FG852

Objektart: Haus

Objekttyp: Resthof

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gillenfeld

Baujahr: 1957

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Zimmer: 9

Wohnfläche: 260 m²

Kaufpreis: 479.000 €

Befeuerung: Luft/wasser Wärmepumpe, Pelletheizung

Etagenzahl: 2

Ausstattung Beschreibung

Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer soliden und zeitgemäßen technischen Ausstattung und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert.

* Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus dem Jahr 1991
* Heizung: Moderne Luft-Wärmepumpe, einschließlich der Heizkörper im Jahr 2025 erneuert
* Photovoltaik: Zwei PV-Anlagen mit einer Gesamtleistung von 26 kWp – eine Anlage mit 16 kWp aus dem Jahr 2008;
sowie eine weitere Anlage mit 10 kWp aus dem Jahr 2018
* Außenwände: Überwiegend gedämmt und damit bereits energetisch verbessert

Die Kombination aus erneuerbarer Wärmeerzeugung und großzügig dimensionierter Photovoltaik-Ausstattung bietet gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten und zukunftsorientierten Gebäudebetrieb. Die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen stellen einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Eigentümer dar.

Beschreibung

In attraktiver Ortsrandlage von Gillenfeld präsentiert sich diese außergewöhnlich vielseitig nutzbare Immobilie nur wenige Gehminuten vom idyllischen Pulvermaar entfernt. Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und wird durch zwei zusätzliche Wohneinheiten mit ca. 50 m² bzw. 80 m², großzügige Nebengebäude sowie eine direkt angrenzende Wiesenfläche von rund 5.000 m² (nach Vermessung) ergänzt.
Dank der vorhandenen Gebäudestruktur und des großzügigen Grundstücks bietet die Immobilie interessante Perspektiven für
Familien, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Ferienvermietung, Wohnen und Arbeiten sowie Hobby-Tierhaltung. Das Haupthaus überzeugt mit einer großzügigen und funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein offener Wohn- und Essbereich, eine große Küche mit Vorratsraum, ein separates Wohnzimmer und Esszimmer, ein barrierefreies Badezimmer sowie weitere Nebenräume zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres großes Badezimmer und der Zugang zum Dachboden. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche über dem Anbau zu erweitern. Direkt an das Wohnhaus schließen sich zwei weitere, jeweils barrierefreie Wohneinheiten mit ca. 50 m² und 80 m² Wohnfläche an. Diese Einheiten sind renovierungsbedürftig und eröffnen dadurch zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für Ferienwohnungen, langfristige Vermietung, einen separaten Gästebereich oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Das großzügige Grundstück wird durch umfangreiche Nebengebäude ergänzt. Nebenzwei Garagen stehen eine große Scheune, ein Offenstall sowie mehrere Schuppen und Lagerräume zur Verfügung. Die großzügige Hoffläche und die unmittelbar angrenzende Wiese mit ca. 5.000 m² machen das Anwesen insbesondere auch für Interessenten mit Platzbedarf und Hobby-Tierhaltung interessant. Weitere angrenzende Flächen können bei Bedarf hinzugepachtet werden.

Lage

Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Wohnhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage der Gemeinde Gillenfeld in der Vulkaneifel. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Kindergarten und die Schule am Pulvermaar sind im Ort vorhanden. Die nahegelegene Kreisstadt Daun bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden und Dienstleistungen.

Gillenfeld liegt inmitten der reizvollen Vulkanlandschaft mit ihren charakteristischen Maaren. Das nahegelegene Pulvermaar zählt zu den bekanntesten Naturattraktionen der Region und bietet neben einem Naturfreibad vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch das Holzmaar sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich im näheren Umfeld. Der Maare-Mosel-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.

Dank der regionalen Verkehrsanbindung sind Daun, die Moselregion sowie Trier und Koblenz gut erreichbar. Weitere Ausflugsziele wie Cochem, die Mosel und der Nürburgring unterstreichen die hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und touristischer Attraktivität.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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