Einfamilienwohnhaus in toller Aussichtslage mit einem Gesamtgrundstück von rd. 2.888 m²

externe Objnr: CO557

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Lirstal

Baujahr: 1967

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: 140 m²

Kaufpreis: 179.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Heizung:
Elektro-Nachtspeicherheizung; neuwertiger Pelletofen in der Wohnküche im Erdgeschoss
Fenster:
überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2011
Dacheindeckung:
Satteldach mit Pfanneneindeckung in 2008 komplett neu eingedeckt
Außenbereich:
befestigte Hoffläche; zwei PKW-Garage; Carport und angrenzendes Wald-/Wiesengrundstück

Beschreibung

Dieses im Jahre 1966 in solider Bauweise errichtete Wohnhaus begeistert durch seine einmalige Naturlage und sein beeindruckendes Platzangebot. Auf einem weitläufigen, ca. 2.888 m² großen Grundstück in reizvoller Hanglage gelegen, genießen Sie hier einen unvergleichlichen Panorama-Fernblick ins Grüne und ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie flexible und durchdachte Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung der autarken Untergeschoss-Einheit.

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss (Hauptwohnebene)
Eingangsbereich/Diele: Zugang zu allen Räumen. Wohn- & Esszimmer: Das helle und großzügige Herzstück des Hauses bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon bzw. Wintergarten. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit eine faszinierende Aussicht. Wohnküche mit Spind. Elternschlafzimmer
Büro / Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer. Duschbad

Untergeschoss (Separate Einliegereinheit)
Separate Erschließung: Mit eigenem, autarkem Eingang von außen erreichbar.
Wohn- & Schlafbereich: Ein gemütliches Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Wohnküche; zweites Duschbad

Keller- & Nutzflächen: Zwei geräumige Kellerräume bieten hervorragenden Stauraum, Platz für die Haustechnik und Abstellmöglichkeiten.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Randlage der Gemeinde Lirstal mit unverbaubarer Fernsicht. Die Gemeinde Lirstal befindet sich ca. 22 km entfernt von den Mittelzentren Daun und ca. 18 km von Mayen entfernt.
Nur ca. 9 km von Ulmen und nur 5 km von Laubach (Autobahnanschluss A48 Koblenz/Trier, Ärzte, Supermärkte) entfernt.
Die Gemeinde Uersfeld bietet Ihnen einen kleinen Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei, Kindergarten, Grundschule und einen Zahnarzt.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.