Gepflegtes Immobilienensemble 5 Einheiten zzgl. Baugrundstück

Der Anbau präsentiert sich einem gepflegten, überwiegend modernisierten Standard.
Im Altbau zeigt sich ein gemischter, teils modernisierter, teils älterer Ausstattungsstandard.

In zentraler Lage von Mülheim-Kärlich präsentiert sich dieses sehr gepflegte Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungshaus wurde ca. 1949 errichtet und im Jahr 1975 und 1995 durch einen ansprechenden Anbau (Zweifamilienhaus) erweitert. Der Altbau umfasst circa 195 m², aufgeteilt auf ca. 60m² im Erdgeschoss, circa 70m² im ersten Obergeschoss und circa 65 m² im DG. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr schön renovierte Wohnung mit Balkon. Die weiteren möglichen Wohneinheiten im Altbau entsprechen überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1970er Jahre; 2 Badezimmer wurden bereits erneuert.
Der Anbau aus dem Jahr 1975 und 1995 bietet insgesamt circa 209 Quadratmeter Wohnfläche. Die untere Wohnung verfügt über 79 Quadratmeter sowie einen großzügigen Abstellraum im unteren Bereich. Die obere Wohnung umfasst 129 m² und bietet zusätzlich über eine Wendeltreppe Zugang zu einem ausgebauten Spitzboden mit Gästezimmer. Beide Wohnungen verfügen über Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche; eine Terrasse führt direkt in den Garten. Die Bestandsimmobilien befinden sich auf einem 439m² großen Grundstück. Direkt angrenzend gehört ein weiterer Bauplatz mit circa 688 m² dazu, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Zur Immobilie gehören außerdem eine außergewöhnlich große Garage mit 14 Metern Länge sowie separatem Nebenraum, der sich ideal als Werkstatt eignet. Ergänzend stehen vier Stellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird der Altbau über eine Gastherme, der Anbau hat eine separate Gasheizung.
Die Dächer wurden 1987 mit Kunstschiefer eingedeckt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus gepflegtem Bestand, großzügiger Wohnflächen, zusätzlichem Baugrundstück und attraktiver Lage... ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.

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