gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienwohnhaus (8-Parteien) mit separaten Garagengrundstück in Mayen

externe Objnr: WY167

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mayen

Baujahr: 1984

Anzahl Badezimmer: 8

Anzahl Balkone: 6

Anzahl Schlafzimmer: 8

Anzahl Wohneinheiten: 8

Anzahl Zimmer: 8

Wohnfläche: 421 m²

Kaufpreis: 697.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2021
Heizung:
Gasetagenheizung (wurden alle samt zwischen 2015 und 2025 erneuert)

Beschreibung

Das vollunterkellerte Wohngebäude besticht durch seine klare Struktur, moderne Grundrissaufteilung sowie insgesamt 8 attraktive Wohneinheiten verteilt auf Souterrain/Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss.

Gesamtübersicht der Wohneinheiten:
WE 1: Untergeschoss (Souterrain) 1–2 Zimmer mit Küche & Bad 50,77 m²
WE 2: Erdgeschoss (Rechts) 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 53,12 m²
WE 3: Erdgeschoss (Links) 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 52,94 m²
WE 4: 1. Obergeschoss (Rechts) 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 53,12 m²
WE 5: 1. Obergeschoss (Links) 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 52,94 m²
WE 6: 2. Obergeschoss (Rechts) 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 53,12 m²
WE 7: 2. Obergeschoss (Links) 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 52,94 m²
WE 8: Dachgeschoss 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung 56,16 m²

Grundstücks- & Außenanlagen Highlights:
Grundstücksfläche: 345 m² (Flurstück 32).
Außenbereich: Begrünte Freiflächen / Rasenflächen
Fahrrad- und Abstellmöglichkeiten: Überdachte Fahrradstellplätze auf dem Grundstück.

Des weiteren zählen zu dem Angebot 4 Garagenstellplätze mit einer Grundstücksfläche von 71 m².

Die Nettokaltmiete beläuft sich rd. 2.950,00 € pro Monat Wohnhaus und rd. 184,00 € pro Monat für die mit angebotenen PKW-Garagen
(entspricht einer Jahreskaltmiete von ca. 37.600,00 €)!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter, geschützter Wohnlage von Mayen, der lebendigen Kernstadt der Vulkaneifel. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld aus und verbindet städtische Nähe mit ruhiger Wohnqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte befinden sich im Umkreis von ca. 1–1,5 km.
Innenstadt & Gastronomie: Die historische Mayener Innenstadt rund um den Marktplatz und die Genovevaburg mit vielfältiger Gastronomie, Cafés und Fachgeschäften liegt nur etwa 1 km entfernt (ca. 10–12 Gehminuten bzw. 3 Fahrminuten).
Medizinische Versorgung: Das lokale Krankenhaus (Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein) sowie zahlreiche Facharztpraxen stehen vor Ort zur Verfügung (ca. 1,5–2 km).
Bildungseinrichtungen: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (Gymnasien, Realschule plus, Berufsbildende Schule) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Natur: Das nahegelegene Nette-Tal, der Mayener Stadtwald und zahlreiche Wanderwege (Traumpfade) bieten ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das beliebte Nettebad (Freibad/Hallenbad) befindet sich ca. 2,5 km entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bahnhöfe Mayen Ost bzw. Mayen West (Verbindungen in Richtung Andernach/Koblenz) liegen ca. 1,5 bis 2 km entfernt.
Autobahnanbindung: Die Anschlüsse an die A 48 (Trier/Koblenz) und die A 61 (Köln/Ludwigshafen) sind jeweils in nur etwa 5 bis 8 Fahrminuten (ca. 5 km) erreichbar.

Entfernungen zu regionalen Zentren:
Mendig: ca. 10 km (ca. 10 Fahrminuten)
Koblenz: ca. 35 km (ca. 25–30 Fahrminuten)
Andernach / Rhein: ca. 25 km (ca. 20 Fahrminuten)
Bonn / Flughafen Köln/Bonn: ca. 75–85 km (ca. 45–55 Fahrminuten)

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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