Historisches Fachwerkhaus mit 3 Wohneinheiten in Remagen - Oberwinter

externe Objnr: YL558

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Remagen

Baujahr: 1890

Gesamtfläche: 180 m²

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Zimmer: 8

Wohnfläche: 180 m²

Kaufpreis: 295.000 €

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus im Remagener Ortsteil Oberwinter mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 156 m² großen Grundstück und bietet insbesondere für Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet damit die Möglichkeit, diese nach einer entsprechenden Aufbereitung neu zu vermieten oder auch selbst zu nutzen.

Bei einer vollständigen Vermietung des Hauses kann mit jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt ca. 18.400 € gerechnet werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Wohnungen liegen entsprechend darunter.

Neben dem eigentlichen Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude, das als Kellerersatzraum genutzt werden kann. Hier befindet sich unter anderem auch die Heiztherme. Die zusätzliche Nutzfläche bietet praktischen Stauraum, der insbesondere aufgrund der kompakten Grundstücksfläche eine sinnvolle Ergänzung zum Wohngebäude darstellt.

Aufgrund des Alters der Immobilie besteht noch entsprechender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Käufer sollten daher einplanen, einzelne Bereiche des Hauses im Zuge einer Übernahme nach den eigenen Vorstellungen zu überarbeiten und zeitgemäß zu gestalten. Gleichzeitig bietet gerade dieser Umstand die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise weiterzuentwickeln und vorhandenes Potenzial zu nutzen. Die bereits bestehende Vermietung von zwei Einheiten ermöglicht dabei eine laufende Einnahmesituation, während die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Vermietung bietet.

Die Immobilie verbindet damit eine bereits vorhandene Vermietungsstruktur mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Käufer, die eine kleinere Mehrfamilienhausanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Remagen, einer attraktiven Stadt am Mittelrhein im Landkreis Ahrweiler. Remagen verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und bietet durch die Lage zwischen Bonn und Koblenz eine interessante Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch die Rheinpromenade und die weitläufigen Uferbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und das bekannte Apollinarisberg-Ensemble verleihen Remagen darüber hinaus einen besonderen städtischen und kulturellen Charakter.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Remagen ist ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Anbindungen unter anderem in Richtung Bonn, Köln und Koblenz sowie über die Ahrtalbahn in Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler und weiter ins Ahrtal. Auch der überregionale Individualverkehr ist durch die nahegelegene B9 und die schnelle Erreichbarkeit der A61 gut angebunden. Die Stadt Remagen weist zudem auf ihre Funktion als südliches Eingangstor zur Region Köln/Bonn hin.

Für Pendler bietet die Lage daher ebenso gute Voraussetzungen wie für Mieter, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen innerhalb Remagens und in die umliegenden Gemeinden.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, Rheinlage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Wohnlage für unterschiedliche Zielgruppen dar.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.