Attraktives Investment mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten, Garagen und Mietsteigerungspotenzial

externe Objnr: NX164

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Koblenz / Immendorf

Baujahr: 1985

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 4

Anzahl Zimmer: 10

Wohnfläche: 334 m²

Kaufpreis: 650.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Ausstattung Beschreibung

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Gas-Etagenheizung sowie eine dem Baujahr entsprechende Elektroinstallation. Als Bodenbeläge sind überwiegend Laminat, Fliesen und Teppich vorhanden. Entsprechend des Alters und Zustands der Immobilie sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Die Wohnflächen im Überblick:

o Erdgeschoss: ca. 110,27 m²
o Obergeschoss: ca. 110,27 m²
o Dachgeschoss links: ca. 62,07 m²
o Dachgeschoss rechts: ca. 50,93 m²

Gesamt: ca. 333,54 m² Wohnfläche

Im vollständig unterkellerten Bereich befinden sich neben den den jeweiligen Wohnungen zugeordneten Kellerräumen ein Hausanschlussraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Das Grundstück ist des Weiteren mit vier Garagen und einem weiteren Abstellbereich/ Schuppen bebaut. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Eine solide Immobilie für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, laufende Erträge und zusätzliche Entwicklungsperspektiven setzen. Die bestehende WEG-Teilung bietet dabei eine besondere Flexibilität und eröffnet perspektivisch verschiedene Optionen für die weitere Vermögensplanung.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide und vollständig vermietete Wohnimmobilie in Koblenz-Immendorf zu investieren.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorliegende Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Das Objekt verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333,54 m² und ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Die bestehende WEG-Teilung eröffnet dem Eigentümer neben der klassischen langfristigen Vermietung zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Entwicklung des Immobilienbestands.

Die Wohnungen sind langjährig vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.691,54 €. Gleichzeitig bietet die aktuelle Miethöhe Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und damit interessante Möglichkeiten zur langfristigen Optimierung der Ertragssituation.

Die Verwaltung der Immobilie erfolgt derzeit durch den Eigentümer selbst.

Für weitere Informationen zur Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Das vollständige Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Koblenzer Stadtteil Immendorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie die naturnahe Lage aus.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Feld- und Spazierwegen, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig sind die Koblenzer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld und naturnahem Ausblick macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.