Exklusives und hochwertig errichtetes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und gepflegter Gartenanlage

externe Objnr: YB097

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Roes

Baujahr: 2000

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: 173 m²

Kaufpreis: 475.000,00 €

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 1

Terrasse: Ja

Energieausweis erhalten: ✅vorhanden

Ausstattung Beschreibung

Bauweise:
Massivbauweise, energieeffiziente Konstruktion
Heizung:
Velta-Fußbodenheizung (10 Heizkreise)
Wolf-Niedertemperatur-Ölheizung mit ELCO-Blaubrenner
Kachelkamin (1. BImSchV-konform, weiterbetriebsgenehmigt)
Fenster:
Schüco-Fenster mit Sicherheitsbeschlag, teilweise elektrische Rollläden
Badausstattung:
Villeroy & Boch / JADO im Bad & Gäste-WC
Elektroinstallation:
Hochwertige Elektroinstallation, Starkstrom in Garage
Außenbereich:
Professionell angelegte Gartenanlage, Gartengerätehaus mit Regenwasserspeicher
Doppelgarage mit Spitzboden, elektrischen Sektionaltoren

Beschreibung

Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige, ebenerdige Wohnfläche mit insgesamt 8
Gartenzugängen, eine großzügige Terrasse sowie eine außergewöhnlich gepflegte Gartenanlage.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit stilvollem Kachelkamin schafft ein besonderes Wohnambiente. Die ALNO-Einbauküche sowie die Einbauschrankzeile im Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000/2001 mit hochwärmedämmenden Baumaterialien, qualitativ auf gehobenem Niveau, in Massivbauweise errichtet.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (ca. 189 m² Nutzfläche) bietet hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die große Doppelgarage mit Spitzboden, Starkstrom und elektrischen Sektionaltoren rundet das Angebot ab.

Die Wohnfläche von rund 173 m² teilt sich auf wie folgt:
große Wohndiele, Gäste-WC, Bad, Wohnküche mit angrenzenden Abstellraum, großzügiges Wohn-/Esszimmer; Hobbyraum; Hauswirtschaftsraum; Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer und ein weiterer Wohn-/Schlafraum

Lage

Ruhige Wohnlage in 56754 Roes, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell.
Der Autobahnanschluss A48 liegt nur ca. 2 km entfernt – ideal für Pendler.

Entfernungen:
* Koblenz: ca. 25 Min.
* Trier & Bonn: ca. 45 Min.
* Kaisersesch, Münstermaifeld, Mayen, Treis-Karden: 10–15 Min.
* Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.