Wohnen mitten in der City! Einfamilienhaus im Herzen der Neuwieder Innenstadt!

externe Objnr: OC809

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neuwied

Baujahr: 1980

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Zimmer: 4

Nutzfläche: 55 m²

Wohnfläche: 110 m²

Kaufpreis: 229.500,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze

Terrasse: Ja

Energieausweis erhalten: ✅vorhanden

Ausstattung Beschreibung

Bauweise: Massivbauweise, verputzt und gestrichen

Dach: Satteldach mit Schiefereindeckung, oberste Geschossdecke gedämmt

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilw. elektr. Rollläden und integriertem Insektenschutz

Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme, Fa. Junkers), Bj. 2013

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus befindet sich in ruhiger Hinterhoflage mitten im Zentrum von Neuwied und verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der gepflegte Eingangsbereich mit Marmorboden eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Flügeltüren und direktem Zugang zum angelegten Privatgarten, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Abstell- bzw. Garderobenraum.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren Badezimmer inklusive Badewanne, einem kleineren Zimmer sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage in der oberen Etage auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fliegengitter an zahlreichen Fenstern und Balkontüren, elektrische Sonnenmarkise sowie Satelliten-TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Zwei Kellerräume im Vorderhaus ergänzen die Abstellmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der geschützte Außenbereich mit überdachtem Sitzplatz und idyllischem Garten samt kleinem Teich. Durch die abgeschirmte Hinterhoflage entsteht eine ruhige und private Atmosphäre mitten in der Innenstadt.

Durch einen privaten Zugang erreichen Sie zwei Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot gehören.

Eine separate Nutzung der beiden Etagen als zwei Wohneinheiten ist hier ebenfalls möglich!

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - dieses Angebot wartet darauf, entdeckt zu werden!
Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Beratungstermin vor Ort.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuwied und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Innenstadt von Neuwied bietet zudem ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Neuwied gilt darüber hinaus als bedeutender Bildungsstandort mit einem breiten schulischen Angebot.
Die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Naherholungsgebieten des Rhein-Westerwalds bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Rheinufers sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Wohnstandorts bei. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Koblenz als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Ruhe und naturnahem Umfeld.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.