Design, Komfort und Energieeffizienz in perfekter Harmonie - Doppelhaushälfte in Grafschaft-Bölingen

externe Objnr: QX678

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Grafschaft

Baujahr: 2000

Gesamtfläche: 198 m²

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl Zimmer: 6

Nutzfläche: 67 m²

Wohnfläche: 131 m²

Kaufpreis: 499.000,00 €

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

- Gastherme 2020
- Fenster 2003
- Bäder 2020-2021
- PV-Anlage 2013, Speicher 2024 - Vertrag bis 2033 mit Einspeisung 28 ct / kWh
- Fassade 2013
- Terrasse Glasdach + Markise 2023
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- drei hochwertige Dusch-WC's auf jeder Etage von Geberit

Beschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, modernen Wohnkomfort und energieeffiziente Ausstattung auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 2000 erbaut, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren laufend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung und stilvollem Ambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein modernes und einladendes Wohngefühl. Hochwertige Bodenbeläge, geschmackvolle Materialien sowie ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und familienfreundlichen Grundriss. Neben einem stilvollen Gäste-WC befinden sich hier die moderne Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die hochwertige Gestaltung des Badezimmers erinnert an ein modernes Spa und überzeugt durch zeitlose Eleganz und erstklassige Verarbeitung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot der Immobilie deutlich über die offiziell ausgewiesene Wohnfläche hinaus und schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnkomfort. Ergänzt durch ein eigenes Duschbad eignet sich dieser Bereich ideal als Elternsuite, Gästeetage, Homeoffice oder exklusives Jugendstudio. Durch eine eingebaute Klimaanlage lässt es sich auch bei warmen Temparaturen gut aushalten.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vollständigen Unterkellerung stehen großzügige Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Hauswirtschaftsraum oder Lagerfläche eignen.

Auch technisch lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und unterstützt die hervorragende Gesamtqualität des Hauses. Zwei Garagen bieten komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird voraussichtlich zum 01.06.2027 bezugsfertig.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, modernem Wohnkomfort und exklusivem Charakter – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und ein gehobenes Wohnambiente legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie einer naturnahen Landschaft am Rand der Voreifel. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Köln über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A565.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Struktur, eine gute Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Ahrtal bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte zählt die Lage zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.