Einfamilienwohnhaus in toller Aussichtslage der Gemeinde Leienkaul

externe Objnr: DL530

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Masburg

Baujahr: 1930

Etage: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl Zimmer: 6

Wohnfläche: 174 m²

Kaufpreis: 129.500 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung:
Gas-Einzelöfen

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und in den Jahren 1983/1984 durch einen Anbau umfassend erweitert. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, das großzügige Raumangebot sowie das weitläufige Grundstück in leichter Hanglage.
Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich insgesamt zwei Schlafzimmer, vier weitere Wohn-/Schlafräume, zwei Wohnküchen sowie zwei Duschbäder über das Erd- und Obergeschoss.

Der ursprüngliche Gebäudeteil vermittelt den charmanten Charakter eines klassischen Wohnhauses, während der Anbau aus den 1980er Jahren das Platzangebot deutlich erweitert und für zusätzliche Wohnqualität sorgt.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 47 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsräume.

Der Außenbereich präsentiert sich mit einem großzügigen Wiesengrundstück in leichter Hanglage und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Stellplatzmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz und Potenzial in naturnaher Umgebung.

Lage

Das Einfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage der Ortsgemeinde Masburg (Ortsteil Breitenbruch) im Landkreis Cochem-Zell in der Osteifel. Die Wohnlage ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit weitläufigen Wiesen- und Waldflächen sowie einer lockeren Wohnbebauung. Aufgrund der erhöhten Lage bietet der Ort teilweise schöne Fernblicke über die Eifelhöhen.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur Autobahn A48 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz und Trier. Die nahegelegene Kleinstadt Kaisersesch mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Banken und gastronomischen Angeboten befindet sich nur ca. 5 km entfernt.

Die Gemeinde selbst ist überwiegend als Wohnort geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen stehen insbesondere in Kaisersesch, Ulmen und Cochem zur Verfügung.

Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Eifel sowie in das nahegelegene Kaulenbachtal und zum Wallfahrtsort Maria Martental. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.