Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten – solides Investment mit Perspektive in Treis-Karden

externe Objnr: SH040

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Treis-Karden

Baujahr: 1900

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Zimmer: 7

Wohnfläche: 185 m²

Kaufpreis: 209.000,00 €

Befeuerung: Öl

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizung:
Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (1994)

Fußböden:
Fliesen, Laminat

Beschreibung

In ruhiger Lage von Treis-Karden bietet dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das ca. im Jahr 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten:

Einliegerwohnung (EG): ca. 78 m²
Hauptwohnung (OG und DG): ca. 107 m²

Das Grundstück umfasst ca. 277 m² und ist überschaubar sowie pflegeleicht.

Die Aufteilung der Immobilie ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Ob als reine Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Renditevorstellungen realisieren.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Die vorhandene Bausubstanz stellt hierfür eine solide Grundlage dar.

Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Die Moselgemeinde Treis-Karden liegt idyllisch zwischen Weinbergen und der Mosel, eingebettet in eine beeindruckende Flusslandschaft. Verkehrstechnisch ist sie gut erschlossen: Der Bahnhof bietet Anbindung an die Regionalzüge, während die B49 und nahegelegene A48 für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgen. Rad- und Wanderwege verbinden die Region mit den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte bieten Gelegenheit zum Einkauf. Cochem liegt ca. 12 Kilometer entfernet, die Stadt Koblenz ca. 35 km.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
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