Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Nörtershausen – viel Platz, viel Potenzial

externe Objnr: WF963

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Nörtershausen

Baujahr: 1966

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Zimmer: 10

Wohnfläche: 268 m²

Kaufpreis: 259.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Ausstattung Beschreibung

Bauweise:
Massiv

Dach:
Satteldach mit Kunststofffenster

Fenster:
Einfachverglasung

Heizung:
Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (1986)

Fußböden:
Marmor, Fliesen, PVC, Laminat

Sonstiges:
Garage, Balkon, Garten

Beschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Nörtershausen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 956 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt insgesamt über rund 268 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.

Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 218 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige, gut geschnittene Räume sowie einen funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² bietet zusätzliche Flexibilität – sei es für Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich.

Ein weiteres Highlight stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss dar, die zusätzliches Wohnpotenzial eröffnet und Raum für individuelle Erweiterungen schafft.

Das weitläufige Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich mit viel Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltungsideen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch eine attraktive Grundlage, um ein modernes und individuell gestaltetes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant.

Eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die Raum und Gestaltungsspielraum suchen.

Lage

Nörtershausen ist eine ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Vorderhunsrück und bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die B327 sind Koblenz und Emmelshausen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre aus.

Sonstige Angaben

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