Hier werden Sie sich wohlfühlen! Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in ruhiger Randlage der Gemeinde Polch

externe Objnr: LW919

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Polch

Baujahr: 1993

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl Zimmer: 4

Nutzfläche: 49 m²

Wohnfläche: 121 m²

Kaufpreis: 425.000,00 €

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Energieausweis erhalten: ✅vorhanden

Ausstattung Beschreibung

Heizung:
Gastherme (Viessmann) aus dem Jahre 1993; zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer
Fenster:
Holzfenster mit Dreifachverglasung
Dach:
Krüppelwalmdach

Beschreibung

Im Jahre 1993 wurde dieses freistehende Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich auf wie folgt:
Untergeschoss:
Flur; WC; Vorratskeller; Heizungsraum; Hobbykeller; Duschbad mit ebenerdiger Dusche; Gästezimmer und integrierte, großzügige PKW-Garage
Erdgeschoss:
Flur; Esszimmer (Diele); Schlafzimmer; Wannen-/Duschbad; Gäste-WC; Kochküche; Wohnzimmer mit Wintergarten und Austritt auf die Terrasse
Dachgeschoss:
Aktuell erfolgt hier der Zugang über eine Zugtreppe. Das Dachgeschoss ist komplett gedämmt und bietet Ihnen weitere Ausbaureserven. Hier befindet sich aktuell eine Sauna. Der Dachboden ist beheizt.

Im Außenbereich des Wohnhauses befindet sich neben dem gepflegten Garten-/Terrassengrundstück (mit überdachter Terrasse) ein PKW-Stellplatz.

Lage

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Wohnlage der Stadt Polch.
Die Stadt Polch, im Zentrum des Maifelds, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A 48 (Koblenz/Trier) und bietet Ihnen nicht nur durch die intakte Infrastruktur eine hohe Wohnqualität.
In Polch, mit ca. 6.700 Einwohnern, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Grund- und IGS (Integrierte Gesamtschule). Alles Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Infos finden Sie auch unter www.polch.de.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.