Attraktives Mehrfamilienhaus mit Rheinblick und großem Vermietungspotenzial – ideale Kapitalanlage

externe Objnr: JE821

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Breisig

Baujahr: 1972

Gesamtfläche: 319 m²

Anzahl Badezimmer: 5

Anzahl Balkone: 4

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 5

Anzahl Zimmer: 11

Wohnfläche: 319 m²

Kaufpreis: 579.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Energieausweis erhalten: ✅vorhanden

Ausstattung Beschreibung

- Gaszentralheizung 2025
- Fenster Kunststoff Doppel Isolierverglast

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Bad Breisig. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Umgebung, eine ansprechende Aussicht ins Grüne sowie einen schönen Blick auf den Rhein, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss rechts: ca. 32,89 m²
Erdgeschoss links: ca. 82,62 m² (aktuell vermietet)
Untergeschoss rechts: ca. 61,04 m²
Untergeschoss links: ca. 59,15 m²
Souterrain: ca. 82,82 m²

Bis auf die derzeit vermietete Einheit im Erdgeschoss links stehen alle Wohnungen leer und können kurzfristig neu vermietet werden. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Mietverhältnisse flexibel zu gestalten und das Objekt optimal am aktuellen Markt auszurichten.

Alle Wohnungen verfügen über einen zugeordneten Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit unterstützt.

Zudem verfügt das Haus über einen gemeinschaftlich nutzbaren Abstellraum und ein Gartenhaus, in welchem die Gasheizung platziert ist.

Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Aufteilung der Wohneinheiten sowie dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigen Ertragschancen.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Breisig, einer charmanten Kurstadt am Rhein im Landkreis Ahrweiler. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Rheinpromenade sowie weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Wanderwege im nahegelegenen Mittelrheintal und in der Voreifel. Als staatlich anerkanntes Heilbad verfügt Bad Breisig zudem über ein breites Angebot an Wellness- und Kureinrichtungen.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B9 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn und Koblenz. Der Bahnhof von Bad Breisig ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.