Seltene Investitionsmöglichkeit in erstklassiger Innenstadtlage am Münzplatz!

externe Objnr: NI251

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Koblenz

Baujahr: 1900

Gesamtfläche: 405 m²

Anzahl Badezimmer: 6

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 5

Anzahl Zimmer: 9

Nutzfläche: 70 m²

Wohnfläche: 335 m²

Kaufpreis: 830.000 €

Befeuerung: Gas

Ausstattung Beschreibung

Aufteilung der Einheiten im Überblick

Vorderhaus
o Ladenlokal Erdgeschoss: ca. 70 m²
o Wohnung (WG-Nutzung) 1. und 2. Obergeschoss: ca. 110 m²
o Wohnung Dachgeschoss (leerstehend): ca. 55 m²

Hinterhaus
o Wohnung Erdgeschoss: ca. 60 m²
o Wohnung Obergeschoss: ca. 55 m²
o Wohnung Dachgeschoss: ca. 55 m²

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, einschließlich des Hinterhauses.
Zusätzlich ist ein großzügiger Dachboden-/ Speicherbereich vorliegend.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Gleichwohl besteht entsprechend des Gebäudealters weiterer Modernisierungs- und Optimierungsbedarf. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzliche Wertsteigerungs- und Ertragspotenziale zu realisieren.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in herausragender Innenstadtlage von Koblenz. Das historische Gebäudeensemble, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, befindet sich in der Münzstraße, unmittelbar am beliebten Münzplatz und zählt zu den attraktiven Anlageobjekten innerhalb der Koblenzer Altstadt.

Das Objekt wurde vor 1900 errichtet und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die Gesamtfläche beträgt ca. 405 m² und verteilt sich auf ca. 335 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Gewerbefläche.

Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 31.260 €.
Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere die derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung im Vorderhaus mit ca. 55 m² ermöglicht zusätzliche Mieteinnahmen nach Neuvermietung. Auch durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können langfristig weitere Ertragsreserven erschlossen werden.

Flächenübersicht:

Wohnfläche gesamt: ca. 335 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 70 m²
Gesamtfläche: ca. 405 m²
Grundstücksgröße: ca. 216 m²

Investment-Highlights:

o Seltene Gelegenheit in einer der besten Innenstadtlagen von Koblenz
o Denkmalgeschütztes Objekt mit steuerlichem Abschreibungspotenzial
o Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Nutzungsstruktur
o Stabile Mieterträge und nachhaltige Vermietbarkeit
o Hohe Passantenfrequenz für die Gewerbeeinheit
o Leerstehende Wohnung mit kurzfristigem Entwicklungspotenzial
o Historisches Umfeld mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität
o Nähe zu Rhein, Mosel und den touristischen Hotspots der Stadt
o Langfristige Wertbeständigkeit durch zentrale Altstadtlage

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine selten verfügbare Anlageimmobilie in einer der begehrtesten Lagen von Koblenz zu erwerben. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme sowie ein persönliches Gespräch.

Lage

Die Münzstraße zählt zu den gefragtesten Adressen der Koblenzer Altstadt. Das Objekt befindet sich unmittelbarer am Münzplatz, einem lebendigen und beliebten Treffpunkt mit vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel und hoher Aufenthaltsqualität.

Die historische Altstadt mit ihren restaurierten Gebäuden, attraktiven Plätzen und kulturellen Angeboten zieht sowohl Bewohner als auch Besucher ganzjährig an. Die hervorragende Mikrolage profitiert von einer konstant hohen Passantenfrequenz und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Nähe zum Deutschen Eck, zur Rhein- und Moselpromenade sowie zu zahlreichen touristischen Sehenswürdigkeiten unterstreicht die besondere Attraktivität des Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.

Koblenz zählt zu den wirtschaftlich stabilen Oberzentren in Rheinland-Pfalz und verzeichnet seit Jahren eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Infrastruktur und touristischer Bedeutung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.