Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

externe Objnr: BF280

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Urmersbach

Baujahr: 1953

Gesamtfläche: 291 m²

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Zimmer: 7

Nutzfläche: 95 m²

Wohnfläche: 196 m²

Kaufpreis: 159.000,00 €

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Energieausweis erhalten: ✅vorhanden

Ausstattung Beschreibung

Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung / Anbau Flachdach
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Ölzentralheizung aus 2005 zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer
Außenbereich: PKW-Garage; Gartengrundstück (Hanggrundstück)

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Wohnhaus in massiver Bauweise. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Dank der großzügigen Wohn- und Nutzflächen eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.

Die durchdachte und funktionale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für das Familienleben sowie individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit einer separaten Einliegerwohnung. Diese eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Homeoffice und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bildet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

ür eine behagliche Atmosphäre sorgen die vorhandenen Kamine, die den Wohnräumen besonderen Charme verleihen. Die Einbauküchen sowie die Kamine sind bereits im Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Immobilie.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Werkstatt, die vielseitig genutzt werden kann – sei es als Hobbyraum, für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Speicher, der bei Bedarf ausgebaut werden kann und zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche bietet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Flur/Diele, Gäste-WC mit Waschküche sowie Flur.

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro (Durchgangszimmer) sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Anbau (Einliegerwohnung):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Wintergarten.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Eifelgemeinde Urmersbach – ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber.
Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Die nächstgelegene Stadt Kaisersesch ist nur ca. 3 km entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie einen Bahnhof mit Regionalverbindungen.
Die Stadt Mayen liegt in ca. 18 km Entfernung und ergänzt das Angebot mit einer erweiterten Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie kulturellen Angeboten. Die Rhein-Mosel-Stadt Koblenz ist in etwa 45 km erreichbar und bietet als Oberzentrum eine hervorragende Versorgungs-, Arbeits- und Freizeitstruktur.

Verkehrsanbindung
Die Autobahn A48 (Koblenz – Trier) ist über die Anschlussstelle Kaisersesch in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz, Moselregion sowie an die Autobahn A1 in Richtung Trier und Saarbrücken.
Entfernungen im Überblick:
Kaisersesch: ca. 3 km
Mayen: ca. 18 km
Koblenz: ca. 45 km

Autobahn A48: ca. 5 Fahrminuten
Diese Kombination aus naturnaher Wohnlage, ruhigem Umfeld und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung macht Urmersbach zu einem attraktiven Wohnstandort in der Eifel.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.