Mehrfamilienhaus in Hönningen mit 4 vermieteten Einheiten – solide Kapitalanlage

externe Objnr: FR918

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hönningen

Baujahr: 1971

Gesamtfläche: 408 m²

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Wohneinheiten: 4

Anzahl Zimmer: 11

Nutzfläche: 172 m²

Wohnfläche: 236 m²

Kaufpreis: 398.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Pellet

Etagenzahl: 2

Energieausweis erhalten: ❌ nicht vorhanden

Ausstattung Beschreibung

- 4 Einheiten
- Baujahr 1971
- Fenster Kunststoff : ab 2014 - 2021
- Pelletheizung 2019

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten, die sich auf ein Hauptgebäude mit drei Wohneinheiten sowie ein separates Nebenhaus verteilen. Letzteres verfügt über einen eigenen Hauseingang und vermittelt den Charakter eines kleinen Einfamilienhauses – ein besonders gefragtes Merkmal bei Mietern.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss: ca. 64,83 m² (derzeit noch als Gewerbefläche ausgewiesen; der Antrag auf Nutzungsänderung zu Wohnraum wurde bereits beim Bauamt eingereicht)
- Obergeschoss: ca. 100,04 m²
- Dachgeschoss: ca. 89,95 m²
- Nebenhaus: ca. 46,40 m²

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2019 erneuerte Pelletheizung sowie die in den Jahren 2014-2021 ausgetauschten Fenster, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet das rückwärtige Gartengrundstück mit 104 m², welches auf Wunsch separat mit erworben werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit vielseitiger Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Hönningen in der Verbandsgemeinde Altenahr im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Ahrtal und profitiert von einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine solide Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere umfangreiche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften sowie in der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Region zeichnet sich durch einen stabilen Mietmarkt mit konstanter Nachfrage aus, insbesondere im Bereich bezahlbaren Wohnraums.

Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanbindungen sind sowohl Bonn als auch Koblenz und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Ballungsräume schätzen.

Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gewachsenen Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und solider Nachfrage im regionalen Wohnungsmarkt.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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