Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und kleinem Apartment im 2. UG in Randlage der Gemeinde Mendig

externe Objnr: AG700

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mendig / Obermendig

Baujahr: 1989

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 3

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Zimmer: 9

Wohnfläche: 275 m²

Kaufpreis: 299.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 3,5

Energieausweis erhalten: ✅vorhanden

Ausstattung Beschreibung

Raumaufteilung:
Hauptwohnung (EG und DG insgesamt rd. 124 qm Wfl.)
Erdgeschoss:
Diele; Gäste-WC mit Dusche; Wohnküche; großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den Balkon
Dachgeschoss:
komplett ausgebaut mit einem großzügigen weiteren Wohnbereich mit Zutritt auf einen kleinen Balkon; Schlafzimmer; Wannenbad; sowie einem Abstellraum
Einliegerwohnung im 1. Untergeschoss (ca. 94 qm Wfl.):
Flur; Wohnküche; Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon; 2 weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer mit Austritt auf einen überdachten Freisitz; Duschbad
Apartment im 2. Untergeschoss (ca. 58 qm Wfl.):
Flur; Duschbad; Kochnische; Wohnzimmer und Schlafzimmer

Die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung im 1. Untergeschoss (526,40 € inkl. Garage) und Apartment im 2. UG (306,80 €)belaufen sich auf mtl. 833,20 € (Nettokaltmiete).

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung
Dach:
Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung
Heizung:
Elektronachtspeicherheizung

Außenbereich:
2 PKW-Fertiggaragen; Carport und gemütliches Garten-/Wiesengrundstück über die Außentreppe zu erreichen

Beschreibung

Dieses angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obermendig und überzeugt durch seine tolle, unverbaubare Aussichtslage. Die erhöhte Lage garantiert einen freien Blick in die umliegende Landschaft und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Das Wohnhaus wurde in Fertigbauweise errichtet. Die beiden Untergeschosse wurden in massiver Bauweise errichtet.

Das 1989 erbaute Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 275 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das 911 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenfläche und individuelle Gestaltung. Durch die großzügige Grundstücksgröße und die unverbaubare Lage genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus Raumangebot, Lage und Aussicht macht dieses Haus zu einer Gelegenheit.

Lage

Das angebotenen Wohnhaus befindet sich in Mendig (Ortsteil Obermendig). Obermendig ist ein Stadtteil der Stadt Mendig im Landkreis Mayen-Koblenz und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. In Mendig selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte)
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen
Restaurants, Cafés und Freizeitangebote
Sport- und Vereinsangebote sowie Naherholungsflächen

Die verkehrsgünstige Lage stellt einen weiteren Pluspunkt dar: Die Autobahnanbindung (A61) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Bonn sowie in den Großraum Köln/Bonn. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut.

Die Kombination aus ruhiger Aussichtslage, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders begehrt.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.