Viel Haus, viel Grundstück, viel Zukunft – Ihr neues Zuhause wartet

externe Objnr: YT121

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Oberzissen

Baujahr: 1948

Gesamtfläche: 248 m²

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 5

Nutzfläche: 94 m²

Wohnfläche: 154 m²

Kaufpreis: 230.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Energieausweis erhalten: ✅vorhanden

Ausstattung Beschreibung

- Baujahr 1948; Anbau 1974
- Fenster Baujahr 2016
- Ölheizung 1972, Brennertausch 1999
- Kaminofen 2016
- Dach Zwischensparrendämmung 2019

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², welches auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.017 m² errichtet wurde. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1948 und wurde im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Das Haus überzeugt durch eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung einen zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer besteht Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer, wodurch insbesondere für Familien ein hoher Wohnkomfort entsteht.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert. Ebenfalls wurde der Innenausbau, insbesondere Bodenbeläge sowie die Badezimmer, modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.

Der Außenbereich überzeugt durch das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Gartenflächen stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Nebenschuppen zur Verfügung, die weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein und schafft zusätzlichen Wohnwert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Platzangebot sowie Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb der Ortsgemeinde Oberzissen im Landkreis Ahrweiler. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.

Oberzissen liegt verkehrsgünstig zwischen der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und der Verbandsgemeinde Brohltal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Familien profitieren von vorhandenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Grundschule im näheren Umfeld.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A61 sind größere Städte wie Bonn, Koblenz und Köln zügig erreichbar. Gleichzeitig bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt vereint der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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