Wohnhaus in naturnaher Lage mit Garage und Garten in Koblenz-Immendorf

externe Objnr: MS738

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Koblenz / Immendorf

Baujahr: 1985

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl Zimmer: 6

Wohnfläche: 140 m²

Kaufpreis: 395.000,00 €

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage und bietet eine solide Bausubstanz. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, somit sind Modernisierungen zur Erreichnung des aktuellen Wohnstandards einzuplanen.

Ausstattung im Überblick:

o Doppelhaushälfte
o Baujahr 1985
o Ca. 140 m² Wohnfläche
o 6 Zimmer
o Voll unterkellert
o Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2005)
o Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich
o Überwiegend isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, teilweise bereits erneuert
o Dacheindeckung mit Ziegeln
o Dachgeschoss ausgebaut
o Schöner Garten mit direktem Bezug zum Feldweg
o Attraktiver Ausblick ins Grüne
o Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und Holzdielen
o Garage mit direktem Zugang zum Garten
o Zusätzliche Stellmöglichkeit vor der Garage
o Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar an der Straße

Hier können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen. Die naturnahe Lage, die gute Nachbarschaft und das familienfreundliche Umfeld schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause. Ein Haus mit Charme, Entwicklungspotenzial und einem Wohnwert, der auch in Zukunft Bestand hat.

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Koblenz-Immendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Das Haus überzeugt insbesondere durch seine attraktive Lage, den schönen Gartenbereich sowie den freien Ausblick in Richtung Feldrand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2005. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre und behagliche Wärme.

Aufteilung im Überblick:

o Erdgeschoss:
Flur / Diele
Gäste-WC
Küche
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

o Obergeschoss
Flur
3 Zimmer Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne

o Dachgeschoss:
2 Zimmer
Kleines Badezimmer mit Dusche

o Kellergeschoss (voll unterkellert)
Flur
Heizungs- und Waschraum
Hobbyraum
Abstellraum

Kontaktieren Sie uns gerne vorab per E-Mail zwecks Bereitstellung des vollständigen Exposés. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Koblenzer Stadtteil Immendorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie die naturnahe Lage aus.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Feld- und Spazierwegen, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig sind die Koblenzer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld und naturnahem Ausblick macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.