Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Potenzial

externe Objnr: LB835

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rieden

Baujahr: 1960

Gesamtfläche: 89 m²

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: 89 m²

Kaufpreis: 110.000 €

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in baujahrtypischem Zustand.

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, welches einen direkten Zugang zur Küche bietet und somit kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, da wesentliche Gewerke in Teilen noch aus dem Baujahr stammen. Entsprechend bietet sich hier die Möglichkeit, durch umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen den Wohnkomfort auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein Hof mit einer Garage sowie weiteren Lagerflächen, die vielfältig nutzbar sind.

Eine gegenüberliegende Gartenfläche mit ca. 70 m² wird ebenfalls mitverkauft.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit klassischer Raumaufteilung und attraktivem Ausbaupotenzial für handwerklich versierte Käufer.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage innerhalb einer Ortsgemeinde der Vordereifel. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt, was ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen sind im Ort selbst oder in den umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Größere Einkaufszentren und ein erweitertes infrastrukturelles Angebot finden sich in den nahegelegenen Städten wie Mayen und Andernach.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die in kurzer Distanz erreichbaren Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 sind auch weiter entfernte Ziele, etwa Koblenz oder Bonn, bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und binden die Gemeinde an das regionale Verkehrsnetz an.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel sowie der nahegelegene Laacher See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren oder Wassersport.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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