Charmantes Einfamilienhaus für Singles oder Paare in Ettringen

externe Objnr: MK163

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ettringen

Baujahr: 1926

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Zimmer: 3

Nutzfläche: 36 m²

Wohnfläche: 67 m²

Kaufpreis: 139.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Ausstattung Beschreibung

Einfamilienhaus in Ettringen

Baujahr: 1926
Gepflegter Zustand
Grundstück: ca. 192 m²
Wohnfläche: ca. 67 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
Ideal für Singles oder Paare

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit direktem Zugang zu Küche und Esszimmer
Küche und Esszimmer als zentraler Wohnbereich
Kleine Abstellkammer von Küche/Esszimmer aus erreichbar
Durchgangszimmer zwischen Essbereich und Wohnzimmer
Wohnzimmer als separater Rückzugsbereich
Zugang zum Balkon von Küche/Esszimmer
Treppe vom Balkon in den Garten und in den Keller

Obergeschoss:

Schlafzimmer
Durchgangszimmer (z. B. Büro / Ankleide / Gästezimmer)
Tageslichtbad
Dusche
Waschbecken
Toilette
Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:

Gaszentralheizung
Doppelt verglaste Fenster
Glasfaseranschluss in Planung
Stellplatz im Freien

Sonstiges:

Kompakter, praktischer Grundriss
Gepflegtes Bestandsobjekt mit Charme

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 befindet sich in ruhiger Lage von Ettringen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück von ca. 192 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 67 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 36 m². Aufgrund der kompakten Größe eignet sich das Haus ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit praktischem Raumangebot suchen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den offenen Bereich von Küche und Esszimmer, der den zentralen Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet. Von hier aus erreichen Sie eine kleine, praktische Abstellkammer. Durch ein anschließendes Durchgangszimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.

Vom Küchen- und Essbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Über eine Treppe gelangen Sie von dort aus in den Garten sowie in den Kellerbereich, was für kurze Wege und zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Zudem ist der Anschluss an das Glasfasernetz bereits in Planung, was zeitgemäßes und schnelles Internet ermöglicht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz im Freien.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, kompaktes Haus mit solidem Grundriss – ideal für alle, die ein überschaubares Zuhause mit praktischem Schnitt und dem Charme eines Bestandsobjekts suchen.

Lage

Der Ortsteil Döttingen gehört zur Ortsgemeinde Ettringen im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Vordereifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet damit eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Ettringen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Mayen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B262 sowie die Autobahn A48 erreichen Sie die Städte Koblenz und Trier schnell und bequem. Auch die umliegenden Orte der Vordereifel sind von Ettringen aus gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung macht Döttingen zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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