Mayen Alzheim: großzügiges Zweifamilienwohnhaus mit schönem Gartengrundstück

externe Objnr: OB465

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 56727

Ort: Mayen / Alzheim

Baujahr: 1900

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Zimmer: 10

Wohnfläche: 183 m²

Kaufpreis: 185.000,00 €

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Energieausweis erhalten: ✅vorhanden

Ausstattung Beschreibung

Heizung:
Gaszentralheizung aus 2008
Fenster:
verschieden Fensterarten; überwiegend Alufenster mit Doppelverglasung
Dach:
Kunstschiefereindeckung / Anbau Flachdach mit Welleternitabdeckung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienwohnhaus wurde ursprünglich um 1900 in solider, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert.

Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Über den Flur sind sämtliche Räume bequem zu erreichen. Die Einheit verfügt über eine Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie ein Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Ein Wannenbad komplettiert diese Wohneinheit.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit ca. 102 m² deutlich mehr Platz und eine großzügige Raumgestaltung. Über den Flur gelangt man in die helle Wohnküche, die zusätzlich über eine praktische Speisekammer verfügt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer sowie ein äußerst geräumiges Wohnzimmer, von dem aus ein direkter Zugang zum Balkon möglich ist. Zwei Schlafzimmer, ein neuwertiges Duschbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut ist. Hier stehen ein Durchgangszimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung – ideal als Erweiterung der Obergeschosswohnung oder als eigene Rückzugsmöglichkeit für Familienmitglieder.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Lage

Das angebotene Wohnhaus befindet sich im Mayener Stadtteil Alzheim, einem gepflegten und beliebten Wohnort südlich des Mayener Stadtzentrums. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflich-ruhigen Charakter bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Mayen und die umliegende Region aus. Die Immobilie liegt in der Ortsdurchgangsstraße, die Teil des historischen Ortskerns ist und überwiegend durch Wohnbebauung geprägt wird.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig:
Das Mayener Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahn A48 mit Anschluss an die Regionen Koblenz und Trier liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Busverbindungen binden Alzheim regelmäßig an die Stadtteile und an den Bahnhof Mayen an; dieser bietet Anschluss Richtung Koblenz und Andernach.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.