Großzügiger Wohnraum in attraktiver Lage zum Festpreis von 295.000 €

externe Objnr: NW163

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 56291

Ort: Leiningen

Baujahr: 1973

Gesamtfläche: 186 m²

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 6

Nutzfläche: 56 m²

Wohnfläche: 130 m²

Kaufpreis: 295.000,00 €

Befeuerung: Pelletheizung

Terrasse: Ja

Zimmer 2 Untergeschoss (mit Küchenanschlüssen)

Ausstattung Beschreibung

Ausstattungsdetails im Überblick:

o Wohnfläche Erdgeschoss ca. 130 m²
o Mögliche Einliegerwohnung Untergeschoss ca. 56 m²
o Vorliegende Zimmer: 6
o Zusätzlich: Ausbaureserve im Dachgeschoss
o Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
o Neue Pelletheizung (Baujahr 2024)
o Kamninofen
o Dacheindeckung: Kunstschiefer aus dem Baujahr; Vollständig neu gedämmt
o Erneuerte Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
o Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
o Sauna
o 2 Bäder und eine zusätzliche Dusche im Saunabereich
o Gäste-WC
o 2 Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück
o Überdachte Terrasse im Gartenbereich

Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Dachgeschoss ist ein idealer Wohntraum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 572 m² Fläche bietet das Haus zahlreiche Vorzüge.

Der Hauptwohnbereich (Erdgeschoss) verfügt über großzügige und helle Räume. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein Bad sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss befindet sich ein separater Bereich mit eigenem Zugang. Diese Fläche von ca. 56 m² unterteilt sich in 3 Zimmer, eines davon mit vorhandenen Küchenanschlüssen, sowie ein Duschbad. Ideal als Gästewohnung, für ein älteres Kind oder als Büro.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche, grozügige Ausbaureserve. Der Bereich wurde vollständig gedämmt und verfügt bereits über ein kleines Büro.

Beheizt wird die Immobilie über eine neue Pelletheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen in der Diele für gemütliche Wärme und Atmosphäre.

Die Fenster, inklusive Dachfenster, wurden wurden vollständig erneuert und sind dreifach verglast.

Die beiden Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Das Wohnhaus besticht durch eine hohe Wohnqualität und gute Ausstattung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Leiningen in Rheinland-Pfalz ist eine kleine Gemeinde, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und liegt verkehrsgünstig mit einer guten Erreichbarkeit der nächsten Städte wie Emmelshausen, Kastellaun oder Boppard.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen, Fachärzte, größere Einkaufsmärkte etc. sind in den benachbarten Orten oder Städten zu finden.

Der Großraum Koblenz und das Rhein-Main Gebiet ist über die Autobahn A 61 sehr gut angebunden.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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