Großzügiges und laufend modernisiertes Einfamilienwohnhaus in zentraler Wohnlage der Eifelgemeinde Uersfeld

externe Objnr: GR154

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 56767

Ort: Uersfeld

Baujahr: 1920

Gesamtfläche: 220 m²

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: 183 m²

Kaufpreis: 229.000,00 €

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Energieausweis erhalten: ✅vorhanden

Ausstattung Beschreibung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Heizung:
Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994
Küche:
in 2011 modernisierte Einbauküche

Außenbereich:
* Terrasse mit kleinem Garten-/Wiesengrundstück
* befestigte Hoffläche
* integrierte PKW-Garage
* separates Grundstück mit zwei weiteren PKW-Garagen

Beschreibung

Dieses umfassend renovierte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Grundrisse und eine ruhige Wohnlage.

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Komfort
Das Herzstück des Hauses bildet die offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich. Mit einer kombinierten Fläche von rund 75 m² lädt dieser lichtdurchflutete Raum zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Ein Gäste-/Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder Rückzugsort für Besucher. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Flur, ein modernes Gäste-WC sowie ein komfortables Duschbad.

Obergeschoss – Rückzugsorte mit Raum zur Entfaltung
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer. Auch hier sorgt der gut durchdachte Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss – Wellness und Wohnen in Einem
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit Flur, einem weiteren Schlafzimmer, einem stilvollen Bad sowie einer integrierten Sauna ein echtes Highlight – perfekt für entspannte Abende zuhause.

Untergeschoss – Viel Platz für Hobby und Technik
Das teilunterkellerte Haus verfügt über eine integrierte Garage, ein gemütliches Partyzimmer für gesellige Stunden, einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum mit reichlich Stauraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Herzen der Vulkaneifel.
Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, dörflichen Charakter.

Der Ort überzeugt durch eine gute Anbindung an die Bundesstraße B410 sowie die nahegelegene A48, wodurch sich sowohl die Städte Daun, Mayen als auch Koblenz bequem erreichen lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Region eignet sich ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die die Ruhe abseits des städtischen Trubels suchen, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.