Ausstattung Beschreibung
Aus dem Küchenbereich, welcher mit neuen und hochwertigen Marken Geräten (Herd, Spülmaschine, Ceranfeld ) ausgestattet ist, ist leicht der Zugang zu einem Holz-Nebengebäude möglich, welches sich durch seine Strom- und Wasserversorgung ideal als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. An der Rückseite schließt sich die Garage, welche über eine neue 11kw Wallbox verfügt, mit Platz für einen PKW an. Die Einfahrt vor der Garage bietet Stellfläche für bis zu zwei weiteren Fahrzeugen. Ein weiteres Holz-Gartenhaus zur Straße hin gelegen, eignet sich als Lagerraum für Garten- und Arbeitsgeräte. Einige Holzunterstände dienen als Lagerstätten für Kaminholz und bieten zusätzlich partiellen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.
Über mehrere Glastüren im Wohnraum sind die großen Terrassenbereiche erreichbar, welche das Haus von der Ost- bis zur Westseite umsäumen und den idyllischen Gartenbereich zu jeder Tageszeit optimal nutzbar machen. Der Garten verfügt neben seinen vielfältig nutzbaren Freiflächen über einen großen Gartenteich und eine neuwertige Fasssauna mit Holzbefeuerung.
Bodenbeläge: hochwertige & gepflegte Fliesen- & Holzböden
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: Elektronachtspeicheröfen, gem. Bewussten Heizungskonzept als Heizung welche aus der PV Anlage gespeist wird, und Kaminöfen im Wohnzimmer sowie in der Wohndiele
Dach: Satteldächer mit Pfanneneindeckung
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Beschreibung
Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 103 m² die sich auf einer Ebene erstreckt und in den stilvoll angelegten und vielfältig nutzbaren Gartenbereich mündet. Im Außenbereich wurde ein Holzhaus mit einer Grundfläche von ca. 20 m² errichtet und kann als Wellnessraum bzw. kreatives Arbeitszimmer genutzt werden.
Ruhig, am Ortsrand gelegen, lädt die Immobilie mit großzügigem Areal und unverbauten und unverbaubaren Blick in die Ferne zum Entspannen und Träumen ein. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 saniert und um einen großzügigen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, welcher durch großflächige boden- tiefe Fensterfronten besticht und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Die 103 m2 große, ebenerdige und barrierearme Wohnfläche mit hohen Decken, umfasst einen offenen, großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer und das extravagante Tageslichtbad sowie einen Abstellraum mit Waschmöglichkeit. Herzstück des Hauses ist zweifelsfrei der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossenem Küchenbereich.
Lage
Im Landkreis Bernkastel-Wittlich gelegen, bietet der Standort einen hohen Freizeitwert mit ausge- zeichneter Verkehrsanbindung. Mit seinen Museen, Burgen und Maaren, sowie einem ausge- dehnten Rad- und Wanderwegnetz (Eifelsteig / Lieserpfad), ist die Region touristisch sehr beliebt.
Die Immobilie ist ideal platziert: Die Nähe zum Autobahndreieck Vulkaneifel ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte Koblenz und Trier, auch Luxemburg ist in der Großregion erreichbar.
Gleichzeitig ist das auf einem Bergrücken platzierte Grundstück naturnah eingebunden und bietet eine unverwechselbare Weitsicht. Die großzügig angelegte Gartenanlage mit Teich und Fass- sauna ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet einen hohen Erholungswert.
Sonstige Angaben
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 136,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 18.05.2027
- Energieeffizienzklasse
- E
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2000
Ihr Ansprechpartner
Herr Guido Rink
VR Immo GmbH
- Tel.:
- 0170-5891969
- E-Mail:
- guido.rink@vrimmo-rae.de
St. Veit Str. 6-10
56727 Mayen