Zweifamilienwohnhaus mit Potenzial für eigene Ideen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

externe Objnr: LM803

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53474

Ort: Bad Neuenahr-Ahrweiler / Heppingen

Baujahr: 1926

Gesamtfläche: 158 m²

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: 158 m²

Kaufpreis: 335.000,00 €

Befeuerung: Gas

Ausstattung Beschreibung

- Gaszentralheizung 2021 erneuert
- zentrale Wasserversorgung über die Heizung
- Böden: Erdgeschoß ohne Belag
ansonsten: Fliesen, Echtholzparkett, PVC in der Küche
- Fenster: Kunststoffisolierverglasung mit Rolläden (2002-2005)
- Hauseingangstür Echtholz
- Elektrik im Kellergeschoß und Erdgeschoß 2022 erneuert
- Dacheindeckung: Dachpfannen
- Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkbleich
- Dachdämmung: Bereich des Dachausbaus gedämmt, Dachboden nicht gedämmt

- Umbau und Modernisierungen 2005
▪ Erneuerung der Fenster im Obergeschoss und
Dachgeschoss;
▪ Errichtung einer Dachgaube auf der Ostseite;
▪ Errichtung einer Dachgaube auf der Westseite;
▪ Dämmung der Außenfassade;
▪ Erneuerung des Putzes und Anstrich der Außenfassade
▪ Erneuerung des Innenausbaus, u.a. der Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen
▪ Einbau eines neuen Fenstersturzes im Obergeschoss;
▪ Entfernen einer Innenwand (Fachwerkwand) im
Obergeschoss
▪ Erneuerung der Dachkonstruktion;
▪ Erneuerung der Dacheindeckung des Wohngebäudes und des Anbaus;
▪ Ausbau des Dachgeschosses;
▪ Erstellen eines Duschbads im Dachgeschoss

Nebengebäude:
Dacheindeckung: teilweise Dachpfannen , teilweise Welleternit

Beschreibung

Zum Kauf bieten wir ein großzügiges Zweifamilienhaus an, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Zuhause für die Großfamilie, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie wurde bei der Flutkatastrophe im Jahr 2021 teilweise in Mitleidenschaft gezogen. Betroffen waren das Kellergeschoss sowie das Erdgeschoss (ca. 40 cm Wasserstand im EG) . Das Obergeschoss und das Dachgeschoss hingegen sind in gutem Zustand, vollständig bewohnbar und sofort nutzbar.

Das Erdgeschoss wurde nicht fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und individuell zu gestalten. Es fehlen Bodenbeläge, Wandbekleidungen und die gesamte Fertigstellung des Badezimmers Anschlüsse, Abfluss sind bereits verlegt).

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial zu erwerben – sei es als Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres persönlichen Eigenheims.

Die Wohnfläche von gesamt ca. 157,69 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß mit ca.72.89 m bestehend aus
- 2 Zimmern
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum

Obergeschoß mit ca. 43,85 m² bestehend aus
- 3 Zimmern
- Küche
- Gäste-WC

mit direktem Zugang über den Flur ins Dachgeschoß mit ca. 40,95 m² bestehend aus
- Diele
- 2 Zimmern
- 1 Badezimmer

Das Kellergeschoß ist vom Innenhof aus erreichbar.
Auf dem Grundstück befinden sich noch Nebengebäude, welche als zusätzliche Nutzfläche dienen.

Kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen an.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage

Heppingen ist ein Stadteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die Familien gerecht wird.
Die Verkehrsanbindung ist gut.Die Autobahn A62 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht schnell Verbindungen zu den Städten wie Bonn und Koblenz.
In der Nähe von Heppingen gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, eine Grundschule, eine berufsbildende Schule sowie Gymnasien.
Die Innenstadt von Bad Neuenahr ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Heppingen bietet somit eine Mischung aus ländlichem Charme und guten Anbindungen, was diesen Stadteil zu einem attrakiven Wohnort macht.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

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