Wohnidylle für Ihre Familie! Einfamilienhaus mit Anbau und großem Grundstück (bebaubar) in Wehr

externe Objnr: DY411

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 56653

Ort: Wehr

Baujahr: 1959

Gesamtfläche: 322 m²

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 8

Nutzfläche: 158 m²

Wohnfläche: 165 m²

Kaufpreis: 380.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

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Ausstattung Beschreibung

- massive Bauweise
- teilweise unterkellert
- großzügige Raumaufteilung
- Isolierglasfenster in Holzausführung
- Einbauküche im 1-Zimmer-Appartement
- neuwertiger Pelletofen im Obergeschoss, der die obere Etage beheizen kann
- vorhandene indirekte Beleuchtung von Paulmann im Wohnzimmer (OG)
- Plissees zur Straßenfront und im Appartement
- Rolläden zur Gartenseite
- Terrasse im Obergeschoß
- Terrasse im Garten
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Heizung Öl-Brennwerttechnik von Buderus GP125
- Glasfaseranschluß ist bis ins Haus verlegt

Ideal für Gartenliebhaber:
großer Garten mit
- Sauna
- Whirlpool
- Schwimmbad

- massives Gartenhaus
- komplett eingezäuntes Grundstück

Auf der gepflasterten Zufahrt stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Beschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus einem Einfamilienhaus, einem Anbau als 1-Zimmerappartement mit separatem Zugang sowie einem großen Garten mit zusätzlichem Baugrund (Mittelstraße 17-19)
In 2009 wurde der Anbau für gewerbliche Zwecke genehmigt. 2024 erfolgte die Nutzungsänderung zum 1-Zimmerappartement.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 131 m² unterteilt in 7 Zimmer, 2 Bäder und 1 Küche. Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über ca. 33 m.
Das Wohnhaus bietet somit viel Platz für Ihre Familie. Es wurde in all den Jahren gepflegt.
Ein ganz besonderes Highlight ist der große und sehr schön angelegte und komplett eingezäunte Garten mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna . Die Sauna kann wahlweise als Dampfsauna bis 65 Grad oder als normale Sauna bis 110 Grad betrieben werden. Der Whirlpool bietet Platz und ist zugelassen für bis 5 Personen.
Ebenso bietet der im Garten angelegte Freisitz mit einem hochwertigen Bodenbelag und einer Fläche von ca. 86 m² einen weiteren Rückzugsort im Außenbereich.
In dieser Oase können Sie die Ruhe und Natur pur genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen.
Das große Grundstück ist teilbar und bebaubar mit einem freistehenden Einfamilienhaus bzw. als Doppelhaushälfte,
angrenzend an das Nachbargebäude.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64m², unterteilt in
- Diele
- Schlafzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Badezimmer
- Hobbyraum
- Zugang zum Aussenbereich

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², unterteilt in
- Diele
- Arbeitszimmer
- großem Wohnzimmer mit Pelletofen
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse

Das Appartement mit ca. 33 m verteilt sich ebenerdig auf
- Badezimmer
- Kochnische
- Wohnen/Essen
- Schlafen

Weiteren Stauraum bietet der Keller mit einer Gesamtnutzfläche von
ca. 72m² verteilt auf
Hobbyraum, WC, Waschküche und Heizungskeller.

Wasser und Heizung von Wohnhaus und Appartement laufen über einen Zähler. Lediglich für den Strom gibt es getrennte Zähler.

Die Grundrisse sowie weitere Unterlagen und Details werden Ihnen im kompletten, sehr ausführlichem Exposé zur Verfügung gestellt.
Sollte Ihr Interesse nach Durchsicht der Unterlagen geweckt sein zögern Sie nicht mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular.

Lage

Die Immobilie liegt in Wehr.
Den Ortskern der Gemeinde Wehr bildet die historische Kellerei mit der überregional bekannten barocken St. Potentinus Kirche .
In der Nachbargemeinde Glees wird gemeinsam mit Wehr ein Kindergarten in kirchlicher Trägerschaft unterhalten.
Die Nahversorgung sichern eine traditionelle Bäckerei, ein umfangreich ausgestatteter Hofladen und der Vertrieb regionalen Wildfleisches.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. finden Sie in Niederzissen und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine Busanbindung an den ÖPNV ist vorhanden, zudem verfügt Wehr über eine direkte Anschlussstelle
an die Autobahn A 61 und „schnelles“ Internet für alle Haushalte.
Wanderer können die schöne Natur über den Kesselweg, einem Rundwanderweg mit Geysir als Höhepunkt, erkunden.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.