Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in Altenburg

externe Objnr: RS909

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53505

Ort: Altenahr / Altenburg

Baujahr: 1961

Gesamtfläche: 181 m²

Anzahl Zimmer: 5

Nutzfläche: 67 m²

Wohnfläche: 114 m²

Kaufpreis: 295.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

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Ausstattung Beschreibung

o Böden: Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppich
o Fenster 1996
o Bäder 1996
o Dach Eindeckung und Dämmung 2ooo
o Fassendämmung 1999/2000
o Heizung: 2002 Brenner, 2oo3 Wärmetauscher, Warmwasseraufbereitung 2006
o Strom: 2014/2015 teilweise neue Absicherung
o Bodenbeläge teilweise 2016
o Balkongeländer 2018
o 2021 neue Hauseingangstür
o Holztreppe innen 2o22
o Innentüren 2021
o Einbauküche (wird kostenfrei übergeben)- Elektrogeräte erneuert 2023/2024 (Backofen/Spülmaschine/Abdunsthaube)
o Garage
o Stellplatz
o Glasfaseranschuß im Haus vorhanden

Beschreibung

Die von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in Altenahr-Altenburg und war nicht von der Flutkatastrophe im Juli 2021 betroffen.

Das sehr gepflegte Wohnhaus besticht durch einen durchdachten Grundriss und der großzügigen Wohnfläche, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Die gut geschnittenen, hellen Räume bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Regelmäßige Renovierungen sowie der Anbau im Jahr 1995 haben den Wohnkomfort nachhaltig verbessesrt. Durch diese Maßnahmen kann man von einem zeitgemäßen Wohnstandard sprechen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:
o großzügiger Dielenbereich
o Wohn-Esszimmer
o Gäste WC
ö geräumige Wohnküche
o Balkon

Dachgeschoß:
o Flur
o Schlafzimmer
o Kinder- bzw. Gästezimmer
o Hobbyraum
o Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz und WC
o Balkon

Der Spitzboden wurde von den Eigentümern ausgebaut, dient als Nutzfläche und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.
Bitte fordern Sie das Exposé über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

Lage

Altenahr-Altenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Altenahr im Landkreis Ahrweiler.
Die Region wurde von der Flutkatastrophe im Juli 2021 stark betroffen, doch der Wiederaufbau schreitet voran und die Gemeinde arbeitet daran, den Ort und die Infrastruktur wiederherzustellen.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.