2 Einheiten in attraktiver Lage von Düsseldorf Eller

externe Objnr: LN805

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 40229

Ort: Düsseldorf

Baujahr: 1996

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: 89 m²

Kaufpreis: 349.000,00 €

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

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Wohn-/ Küchenbereich Einheit Kellergeschoss

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Ausstattung Beschreibung

Ausstattung & Merkmale:

• Gas-Zentralheizung

• PKW-Stellplatz vorhanden

• Separater Kellerraum

• Terrasse für die Einheit im Kellergeschoss

• Gepflegtes und attraktives Wohnumfeld

Mietverhältnisse & Rendite:

• Einheit Erdgeschoss: Kaltmiete 670 € zzgl. Nebenkosten

• Einheit Kellergeschoss: Kaltmiete 340 € zzgl. Nebenkosten

Künftig ist die Betreuung der Immobilie durch eine Hausverwaltung geplant.
Die vorgesehene monatliche Hausgeldzahlung beträgt ca. 45,- EUR.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung, die in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist. Die Einheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im Kellergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger oder alternativ als eigengenutztes Objekt.

Wohnflächen:

• Einheit Erdgeschoss: ca. 57 m²

• Einheit Kellergeschoss: ca. 32 m²

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investition dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular zwecks Anforderung des vollständigen Exposés.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtbezirk Eller.
Die Wohngegend vereint eine vielfältige Infrastruktur mit grünen Erholungsgebieten sowie eine effiziente Verkehrsanbindung.

Fußläufig erreichen Sie Bus- und Bahnlinien. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ca. 7 km entfernt.
Die unmittelbare Nähe zu Autobahnen wie der A46 und der A59 gewährleistet eine schnelle Anbindung.

Eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten ist vorliegend.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.